9月22日，西安、南宁、长沙、南昌、石家庄等城市再次收紧调控政策，9月30日，宁波、青岛等调控政策再次升级。

据中原地产研究中心的数据，黄金周期间，热点30城网签量同比平均跌幅约8成。

分流刚需

上海市将首付比例调高至35%，要求“十三五”期间新增住房170万套，上调最低房贷折扣和房贷利率，延长审批周期等。

楼市“银十”开局不利与调控政策的变化有很大关系。中原地产首席分析师张大伟认为，以往房地产市场调控依赖事后管理，今年强调“预期管理”，楼市过热征兆出现时提前发布政策降温。

今年，十一黄金周的楼市成交只有冷清氛围，“银十”或已不再。

可见，今年“银十月”很可能成为泡影。

链家的数据也验证了这一点，其中指出，和2016年国庆黄金周相比，今年重点城市的二手房成交量出现较大幅度的减少，超过一半的城市成交量下滑50%以上。

北上广网签量跌幅均超6成

10月1日-6日，一二线城市合计成交105.4万平米，较9月同期环比下降63.5%，较去年10月同期同比下降69.8%，三四线城市合计成交8.8万平米，较9月同期环比下降94.1%，较去年10月同期同比下降91.9%。

一线城市中，北上广网签量跌幅在均在六成以上。比如：10月1日-7日，北京楼市合计签约143套，同比下调65%；黄金周前6天，上海网签新建住宅147套，跌幅达到78%；黄金周前七天，广州一手楼网签成交485套，同比下降88.47%，特别是海珠、越秀和白云三区零成交；10月1日-7日，深圳新建住宅网签445套，同比2016年同期的508套下跌13%。

对于国庆假期楼市成交清淡另一原因，华创证券首席地产分析师袁豪认为，这源于全国多地楼市调控升级加码影响以及去年930政策在国庆期间加紧成交形成的高基数综合所致。

二线城市成交下滑也非常明显，南京市前7天新建住宅网签457套，同比去年同期的905套跌幅达50%；福州前7天新建住宅网签345套，同比去年同期的540套下跌36%。

根据国信证券的跟踪，如果按全部城市口径，黄金周期间新房和二手房周同比为-49.5%和-56.9%。按三四线城市口径，黄金周新房和二手房周同比为-55.7%和12.1%。

比如：过去一年内，北京发布了超过30次各种调控措施，包括调高首付比例、减小房贷打折力度、甚至暂停房贷、多校划片、五年内推出25万套共有产权房等。