尽管如此，在热情的购房者买买买影响之下，楼市依然显得供血不足。不完全统计表明，4月武汉共40个项目开盘加推，整体去化良好，近半数项目开盘当天即卖完。

根据房管局公布的数据显示，今年4月武汉商品房成交24364套，同比去年下跌31%，环比减少7%。武汉新建住房销售面积182.51万平方米、1.86万套，环比分别减少8.50%、4.28%。新建住房成交均价9334.78元/平方米，环比上涨0.08%。

武汉二手房全面倒挂  遇上新房大量入市

值得一提的是，限购、限贷、限售调控政策对二手房市场产生了直接影响。4月二手房市场出现明显降温，北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度的调整。上海4月二手房均价较2月下滑了约1500元/平方米。那么武汉二手房市场如今又是怎样的一番光景呢？

4月份，武汉市10000元/平方米以上的新建住房销量占比有所加大，销售77.95万平方米，占比为42.71%,较上月增加4.92个百分点;7000元/平方米以下销售58.18万平方米，占比为31.89%;7000-10000元/平方米的销售46.36万平方米，占比为25.40%。

在房价涨幅上，据统计，4月武汉12大区域房价全部上涨，部分热点远城区的房价涨幅盖过了主城区，如汉南房价涨幅15.74%跻身12大区之首，也是唯一一个涨价过10%的区域，其次是洪山区6.24%，东西湖4.27%，江岸区3.75%。相比，黄陂以0.35%的涨幅垫底。

通过户型分析，4月武汉全市90㎡-120㎡(含120㎡)户型的新建住房销量占比最大，为48.57 %，较上月增加0.62个百分点。其次，90㎡以下(含90㎡)占比为26.44%。120㎡-140㎡(含140㎡)销量占比为17.79%;140㎡以上销量占比为7.20%。

总的来说，4月份武汉市房地产市场整体较为平稳，4月多个项目集中上市，住房供应量增幅明显，销量整体保持平稳略有回落，今年以来首次出现供大于销的局面，住房成交均价稳中有升。

另一方面，目前武汉二手房观望态势一直很明显，客户看房周期延长，卖家并不急于出手，双方心理博弈，短期看二手房交易量并无明显提升。业内预计，武汉新房供求规模回升可能性不大，二手房市场短期保持低迷。

▲数据来源：武汉市房管局

  武汉首现供大于销  汉阳区成交蝉联榜首

虽然买房依然不易，但不少购房者表示，较早前动辄售价上调500元/平米甚至更高的市场行情，今年的武汉房价整体保持平稳，多个开盘项目的售价与前期相较基本保持了平稳。业内认为，这与政府强化对楼市的监管不无关系。

受楼市调控政策不断收紧影响，在刚过去的4月份，全国热点楼市量价齐跌。一二线城市住宅成交量整体降温。近日发布的数据显示，4月一二线城市楼市成交环比、同比双双下行。作为热点城市，武汉楼市成交量如何？  》》》亿房研究

多个片区之中，汉阳区、黄陂区延续了此前的热销风格，成为当之无愧的卖房大户。汉阳区成交3572套蝉联榜首，黄陂区以2253套位居第二。

在此种成交热度之下，楼市的库存量不断下降。统计数据显示，全国29城之中，武汉截止到4月底，其供求比为0.9，库存量为243万方，消化周期仅剩1.6个月。就供求比情况而言，武汉与上海、广州、成都持平。就消化周期而言，武汉为29城中去化周期最短的城市。

据某研究中心数据显示，武汉当前二手房市场房东并未出现大幅调价的动机，二手住宅挂牌量依然没有大幅度上涨。

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楼市供血不足 成交均价稳中有升