《每日经济新闻》记者注意到，此次融创入股链家后，链家方面给予的表述是：“融创中国此次投资的对象为金融业务分拆后的链家网及链家经纪业务，链家此次融资意在推进服务标准和（与IBM合作开发的）大数据能力的提升，以进一步提升房产服务体验。”其间提及的“经纪服务标准”“新房销售能力”“大数据能力”和“金融业务”正是链家的核心竞争力，也是助推估值的最大引擎。

数据显示，2015年正式进军新房市场的链家，目前新房业务已布局全国25城，服务500余开发商，覆盖近3000余楼盘，成长速度很快。

“链家每到一个城市，就会把当地每个小区的客户名单扫一遍，由此掌握业主信息，间接得到房源。一手抓房源、一手抓客源。”薛建雄认为，通过门店和互联网找到客户，同时又抓到大量房源，链家摸索出的这条路径，为其扩张提供了很好的途径，这也是其近年能快速且比较成功地转型的原因。

“链家的大数据和规模优势、强大的经纪人管理能力和运营能力，都让链家对更多领域的龙头产生吸引力，并且具备颇高的溢价力，而且也让链家在更多领域有很强的生长性。这也是链家估值快速上升的重要因素。”有资深中介人士表示。

近几年，链家的业绩增长快速。融创中国披露的入股公告显示，2014年，北京链家税后利润为7445万元，2015年达到了8.09亿元，2016年上半年北京链家的净资产已达到16.14亿元。

从330亿到416亿元，到底是什么原因让链家的估值在段时间内大幅提升？

中指院数据显示，2016年全国二手房交易额约5万亿元，新房交易额则在10万亿元左右。存量市场已经超越新房成为名副其实的朝阳产业，而据世联行董事长陈劲松测算，未来存量资产运营、买卖、租赁和金融化的市场规模将高达200万亿元，这为主攻此领域的链家提供了可观的增长空间。

“中国存量房市场逐渐扩大，如果链家持续扩张，未来逐步进入70个大中城市，企业的规模和优势会越来越大。”知名房地产专家薛建雄表示。

的确，购房者最关注的是房源的真实性、交易的低风险，其次则是体验感和交易效率等。链家掌握了“互联网”与“人”的关系，以规模抢占客户、通过职业化的经纪人管理提升服务留住客户、用互联网化的体验感黏住客户，由此积累客源及其背后的房源大数据，再依托大数据的驱动，打造全价值链房产服务平台，和客户产生更多连接，进一步丰富客源和房源，产生一个庞大的循环生态。

链家理财2015年年报数据显示，其2015年累计成交金额为138.2亿元，投资用户29.52万人，用户重复投资率为78.4%。

金融业务贡献将超五成