【TCL集团“瘦身”重组计划：主营业务剔除房地产】股权激励、持股计划、高管换帅，正推进业务重组的TCL集团股份有限公司(000100.SZ)近段时间动作频频。在TCL集团这轮剥离重组计划中，其房地产业务成为其“试金石”。而在新修订的《公司章程》中，经营范围剔除“在合法取得的土地上进行房地产开发经营”一项，也成为其业务剥离动作的最后一项。（中国经营报(博客,微博)）

　　在洪仕斌看来，“TCL现在开始在剥离地产业务，与家电行业现在的竞争态势有关，家电企业需要斩断一些非关联的非核心业务，主攻核心业务。此外，房地产行业的调控收紧的政策环境也有一定的影响。”

　　(原标题：TCL集团“瘦身”重组计划：主营业务剔除房地产)

　　股权激励、持股计划、高管换帅，正推进业务重组的TCL集团股份有限公司(000100.SZ，以下简称“TCL集团”)近段时间动作频频。

　　就经营范围做此调整的原因，TCL集团证券事务部的一名负责人告诉《中国经营报》记者，此次《公司章程》修订中经营范围的调整主要与公司当前的发展战略和方向有关。

　　事实上，除TCL集团外，家电企业对房地产业务的触及由来已久，包括青岛海尔(600690,股吧)股份有限公司600690.SH，以下简称“海尔集团”)、美的集团股份有限公司(000333.SZ，以下简称“美的集团”)、四川长虹(600839,股吧)电器股份有限公司(600839.SH，以下简称“四川长虹”)等家电企业此前早有布局。

　　据克而瑞统计，美的地产2017年销售额为450.1亿元，行业排名为41名。而在2015年，美的地产的销售额仅仅是115.4亿元，排在87名。实际上，近年来美的地产的业绩增长迅速。美的地产在2017年12月29日公布的数据显示，公司2017年业绩突破500亿元，同比增长139%。在飘红的业绩推动下，美的地产也开始筹备上市计划。美的地产总裁赫恒乐此前在接受媒体采访时称，美的地产的香港上市计划已经列入计划表。

　　渐退房地产业务

　　房地产并无想象中的美？

　　此外，TCL集团旗下的房地产业务管理结构也在发生变化。记者通过查询国家企业信用信息公示系统发现，深圳TCL房地产公司目前由TCL集团全资子公司TCL科技产业园有限公司持股70%，海谷州置业持股30%。恰恰在2018年1月12日时，TCL集团才将其持有的深圳TCL房地产公司70%股权，转入TCL科技产业园有限公司旗下。而TCL科技产业园有限公司系2017年10月12日由TCL集团出资30亿元注册成立的公司，其经营范围包括：受让地块内的土地开发与土地使用权经营、园区基础设施建设与管理及各类信息咨询等。

　　对于家电企业纷纷布局房地产的偏好，家电行业观察人士洪仕斌分析认为，主要基于两个原因。第一，房地产一度属于热门行业，因此其他行业的闲余资金也会进入到地产板块。其次，家电与房地产属于密切关联的上下游业务链，所以家电企业对房地产的价值链也更为了解。

　　实际上，TCL集团早在2013年就开始从房地产领域逐步退出。

　　值得注意的是，TCL集团董事长、CEO李东生曾公开宣称，“2017年我们做了一些减法，我们承诺过2018年底集团直接管理的二级机构将从2016年底的50多家减到不到30家，我们会逐步剥离重组一些非核心业务。”

　　尽管家电企业相对外行更熟悉房地产业务，但进军房地产之路并非坦途。

　　2013年年报中，TCL集团在年报的主营业务中还单列了“房地产”。转让惠州TCL房地产公司70%股权后，TCL集团的主营业务仅剩下TCL多媒体、TCL通讯、华星光电、家电集团通力电子、部品及材料、销售及物流六块业务。

　　换言之，TCL集团将深圳TCL房地产公司由直接控股的子公司变为间接控股的孙公司。

　　公开资料显示，海尔集团早在2002年就成立了海尔地产，并在2009年更名为“青岛海尔地产集团有限公司”，专业从事房地产投资、开发和经营。海尔地产集团最初投资开发的地产项目主要集中于青岛，后将业务拓展至济南、太原、重庆、合肥、南京等十几座大中型城市。据克而瑞地产研究发布的“2017 年度中国房地产企业销售TOP200 排行榜”数据显示，2017年海尔地产的销售面积为130.3万方，销售金额达到198.1亿元。

　　相比海尔集团在房地产领域的先发优势，成立于2005年的美的地产集团可谓是后起之秀。背靠美的集团，美的地产凭借其品牌优势和信用优势，2010年便走出总部区域广东省，业务拓展至江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江、江西、云南等九大区域。

　　2013年12月，TCL集团曾将旗下从事房地产开发的惠州TCL房地产开发有限公司，转让给香港房地产开发企业花样年控股集团有限公司(01777.HK，以下简称“花样年集团”)。彼时，包括TCL集团及全资子公司TCL实业控股(香港)有限公司，还有深圳市海谷州置业发展有限公司(以下简称“海谷州置业”)与花样年集团签订《惠州TCL房地产开发有限公司股权及债权转让协议》。TCL集团在协议中表示，将惠州TCL房地产公司的股权和债权转让给花样年集团，将有利于公司更专注于主营业务。

　　不过，TCL集团仍保留了旗下的深圳TCL房地产公司及其子公司。深圳TCL房地产公司的经营范围为“在合法取得的土地上从事房地产单项开发经营”，主要负责经营TCL自用工业地产项目及持有少数股权的在建地产项目。