2017年7月，住建部会同有关部门在全国选取了首批12个重点城市，开展住房租赁试点，有城市已启动了相关举措。在国家租售并举政策的引领下，宁波的租房市场会出现哪些新的变化？陈钧说：“今年，我们有计划做大租赁市场，通过个性化的租赁托管、租赁合同电子化等举措，做大租赁市场蛋糕。”

这样的成交比重互换情况，同样也体现在了21世纪不动产宁波区域分部(宁波立得房产)的交易数据上。“尽管二手房对限购政策的敏感性不如一手房，但从政策实施后的两三个月来看，圈内、圈外的购房比重发生了明显的变化，从以往的6：4变成了4：6。”刘杰说。

去年，宁波楼市的火热成交势头，还有不断刷新的土拍价格，也给二手房市场带来了一些波澜。“4·23”限购政策的实施，令宁波楼市持续往上走的势头得到遏制，随着“9·30”限购政策的升级加码，楼市继续降温。

在刚刚过去的2017年，宁波一手房市场经历了年初的火爆销售，到两次限购政策调控后的渐趋平稳。那么，调控政策对二手房市场的影响如何？今年宁波二手房市场发展可能会有哪些新变化？对此，记者采访了相关业内人士，进行分析和解读。

“我们预计2018年宁波二手房市场整体是平稳的，交易会更加规范。二手房源在交易时需要有一个房源核验码，假房源、一房二卖的现象会被遏制，买卖双方的利益会更有保障。”21世纪不动产宁波区域分部(宁波立得房产)董事长陈钧说。

“9·30”限售政策实施炒房团比例直降

2017年宁波二手房市场交易活跃

“限购政策出台后，一部分购房者在圈内的购房资格被取消，于是将眼光投向了圈外，很快拉动了圈外二手房的成交量。”虞天良说，“根据我们的统计，政策发布前，圈内和圈外的成交量比重为7：3；限购政策发布后的几个月内，圈内和圈外的比重变为了3：7，成交量掉了个。”

中介企业布局做大租赁“蛋糕”

记者从21世纪不动产宁波区域分部(宁波立得房产)也得到了同样的答案。“跟2016年相比，2017年的二手房市场交易活跃，这种势头从2017年年初一直持续到2017年3、4月份，成交量最高的月份是低谷时的1.5倍。”21世纪不动产宁波区域分部(宁波立得房产)副总经理刘杰说。

同时，多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度正在逐步建立，“房子是用来住的，不是用来炒的”房产市场的居住属性正在逐步回归。

“宁波租房市场的蛋糕很大，之前我们以买卖为主营、租赁为副业，今年计划提升租房业务比例，今后预计达到买卖、租赁并重。”虞天良说。宁波晚报 记者周科娜

2018年：稳字当头，居住属性逐步回归