为了尽快回笼资金，7~9月份第三季度品牌房企抢跑现象十分明显。据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，碧桂园和万科两大房企住宅推货供应量均超过 30万平方米，两者供应量合计占全市的三成多。统计数据显示，2017年第三季度，住宅新增供应 245.26万平方米，创历史同期第二高位，环比上升103.73%，同比下降9.66%。其中仅9月就有超40个项目集中推出新货。

　　但是，在楼市调控政策影响下，第三季度成交量同比仍出现大幅下滑。东莞中原战略研究中心统计数据显示，第三季度东莞全市住宅成交178.57万平方米，环比上升19.46%,同比下降29.68%。品牌房企大力推货冲刺业绩促进全市成交量持续回升，但受严厉的政策调控影响，回升幅度有限，与往年同期相比,降温显著。

　　与此同时，认购量也出现回升，楼市现回暖迹象。根据东莞中原CCES监控的来访数据显示，2017年第三季度东莞楼市来访量明显增加，整体环比二季度上升约32%，并呈现逐月上升的趋势。一方面，三季度大量新盘聚集上市，加上许多品牌房企项目的产品品质提升，客户看房购房意愿明显增强；另一方面，中心城区供应迎来大幅放量，大量长期受供应紧张抑制的购房需求迅速得到释放，区域的人气迅速膨胀。但从整体上看，因受调控政策影响，今年三季度楼市人气依然明显低于前两年同期。

　　特点： 改善四房户型受青睐

　　第三季度： 成交量同比仍降近三成

　　从7月开始，东莞便不断迎来新盘入市，8、9月迎来开盘高峰，单月推货入市项目超过20个。在众多项目推新货影响下，第三季度东莞仅洋房新增供应大幅放量，就达到173万平方米，而成交在供应大幅放量下，成交量达到141万平方米。

　　据东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至9月30日，东莞住宅库存面积为482.70万平方米，环比上升12.56%，同比上升39.06%，库存套数为42489套，环比上升15.04%。按过去一年的消化速度来计算，2017年9月底东莞住宅库存消化周期拉长至9.5个月。

　　此外，受一手房市场火热影响，二手房成交出现下滑。数据显示，9月东莞二手商品房成交4618套，环比8月下跌14.1%，二手商品房成交均价13925元/平方米，环比上涨2.96%。

　　后市： 库存消化周期拉长至9.5个月

　　9月： 一手房成交环比上涨12%

　　东莞中原战略研究中心介绍，目前东莞首套房贷利率普遍上浮5%~10%,二套房贷利率普遍上浮10%~20%,房贷利率上涨,增加购房者入市成本和入市门槛。加上高房价压力之下,高首付的入市门槛与东莞本土购买力严重脱节，房贷利率收紧后,加重客户观望情绪，后市市场走势不容乐观。