4、优先购买权纠纷 
3、购房定金纠纷 

买方一定要卖方提供房地产权证原件，或委托浦东房产律师事前调查。要重点关注：产权人姓名、房屋面积大小、是否有抵押、是否存在司法查封等影响交易的情况。还需要查验全部产权人的身份证原件，并留存复印件。如果产权人中有未成年人，则需要查看户口簿和其本人的出生证。

一、房屋的产权状况

房地产法律部服务内容（冯律师精通房屋生、死全过程的法律服务，即批地、开发、建设、买卖、租赁、拆迁、安置等全过程）： 
9、分家析产纠纷 
买家全款购房的情况并不多见，大多买家需要向银行申请贷款。因此，买家需要熟悉申请银行贷款的政策、流程，以及所需的文件等。有不少买家总是把申请贷款一事草草交给中介公司，殊不知，不少中介公司对于贷款环节向买家所做的承诺往往与实际情况不一致，而到*，还是买家自己承担相应的法律责任。如，中介公司为了揽下居间业务，往往在一开始向买家口头承诺贷款的成数，审批下来的时间等，也由此造成了许多纠纷的发生。如中介承诺，买家可要求将承诺写入居间合同，并约定相应的法律责任。

（4）建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；
三、按揭贷款审批程序

1、商品房买卖纠纷 
6、拆迁房及拆迁补偿款纠纷 
（5）房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；
如果房屋还有银行贷款没有还清，那么在交易过户之前，上家需要将该房屋内的抵押情况予以注销。这就涉及到上家与银行预约还贷并将注销抵押所需的全部书面材料送至交易中心实际操作注销。上海各大银行的预约还贷时间从2周至1个月不等。因此，买家需要大致计算上家预约还贷所需的时间，做到心中有数。必要时，应当要求在居间协议或草签的买卖合同中对此做出明确约定。

买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?

8、夫妻共有房产分割 
（6）其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

（1）层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室；
5、农村房屋买卖纠纷 
2、二手房买卖纠纷 
二、房屋是否有银行贷款未还清

百度地图 谷歌地图

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：
7、房产继承纠纷 
（3）突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；

静安区房地产律师推荐-冯亚伟资深律师、律所合伙人、副主任、房产法律事务部、婚姻家庭事务部部长，本律所由100余名各行业资深律师组成，至2014年年初已排名全上海律所前10强，冯律师仅2012年1月至2016年12月亲自负责开庭的案件就达1000余起（详见本网站发布的2016年开庭登记更新表），符合风险代理范畴的案件凡选择风险代理方式的，未达承诺退费。

（2）房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；
10、公房使用权分割
11、恋爱同居房产分割 

二手房买卖过程中高发的法律风险点一一列明。
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