此处“房租收入比”，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值(本次统计房租收入比指标不考虑日常水电、燃料等日常居住支出)。

　　年度观察指出，2016年是中国房地产市场“去库存”之年。空前宽松的购房环境直接点燃了部分一、二线城市楼市的热情，促使2016年成为有史以来高价地最密集的年份，高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块频频出现。

　　法治周末记者 汲东野

　　邓永泉认为，尽管会有新型案件不断出现，但对于案件的法律处理多是万变不离其宗的。“在处理争议纠纷案件时，我们要把合同法的基础理论结构化，基本上能够在其中找到案件所涉及的法律点。因为多数案件的法律关系并不是新型的。”

　　年度观察指出，对于房地产开发企业而言，2017年，宽松的货币环境将不复存在，融资渠道收紧、融资成本上升，将导致房地产开发企业的资金链愈发捉襟见肘，房企之间合作、并购、整合规模将进一步扩大。

　　在高房价时代，与新市民旺盛的住房租赁需求相比，我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。

　　与此同时，受房地产交易市场持续火爆的影响，房地产交易热点城市房屋买卖合同纠纷案件持续增长，特别是随着北京、上海、深圳二手房成为房地产交易市场的重要组成部分。二手房买卖合同纠纷呈井喷式增长。

　　“房地产商常说，"今天是热点，明天是血拼，后天才能盈利"。”任秀娟在会上说，实际上讲的就是我们现在的租赁市场。租赁市场是在住宅开发热点以后大家都在抢的一个市场。

　　与此同时，房地产行业也迎来了破产重整高峰期。

　　租赁市场正热

　　最高人民法院李琪法官观察发现：“去年相关限购、限贷的纠纷大量涌现。在司法实践中表现为，买受人解除合同退房争议、因为不具有买房资格借名买房的争议等。其中涉及的比较典型的法律问题是以房抵债的问题，我们到底是借鉴台湾地区的债务清偿，还是把以物抵债、以房抵债看成落成性的合同判断，目前争议也很大。

　　进入2017年，住房市场新规频出。5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)发布，尤其强调了对租房人权益的保护。

　　该研讨会由北京（楼盘）仲裁委员会/北京国际仲裁中心(以下简称“北仲”)与中国房地产业协会联合主办。参与研讨会的专家认为，伴随新规的施行，围绕土地、租赁等的相关纠纷亦会增多，有许多法律问题仍需要进一步研究明确。而关于如今市场热议的“租售同权”问题，任秀娟认为，距离真正落实还有很大差异。

　　对此，最高人民法院李琪法官在研讨会上亦指出，房地产案件争议有一个典型的特点，房地产合同和民间借贷交织，且这类案件会越来越多。

　　由于房地产开发企业破产涉及各方利益，某类债权顺位的确定，往往会起到牵一发而动全身的影响。但是，现行法律法规、司法解释并未就房地产开发企业的破产债权清偿顺序作出集中、全面和清晰的规定。因此，房地产开发企业破产债权的清偿顺位如何确定，就成为一项颇为棘手的审判难题。

　　据住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。

　　若仅看住房租金金额，北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金高于2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租为2748元/月，房租收入比高达58%。

　　原题：《中国房地产争议解决年度观察(2017)》发布

　　报告建议，未来我国政府发展租赁市场，既要结合市场化手段，同时还要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。

　　《中国房地产争议解决年度观察(2017)》的作者、北京大成律师事务所的高级合伙人邓永泉律师预测：“未来一段时间，房地产企业并购纠纷、房地产企业金融借款、民间借贷违约纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋买卖居间合同纠纷等都将进入一个频发期，值得各市场参与主体审慎应对，提前做好各项风险应对之策。”

　　易居研究院研究员王梦雯认为，全国50个城市超七成房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。我国目前的保障房系统(廉租房和公租房)已经有相应政策对租户进行租金补贴或实物配租，但受益人群还有限。

　　7月21日，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。住建部已会同有关部门选取了广州（楼盘）、深圳（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）等12个城市作为首批住房租赁试点。

　　由于房地产行业涉及面广，房地产开发企业有别于普通企业，破产重整案件审理难度较大。其中最为特殊的是，房地产开发企业的债权人不仅包括银行债权人、劳动者债权人、供应商、税收债权人等普通企业破产案件中常见的债权人，还包括拆迁人、购房人、建筑工程承包商、农民工等特殊债权人。

　　随后，北京、上海、广州、深圳、厦门（楼盘）、合肥（楼盘）、南京、苏州（楼盘）、无锡（楼盘）、杭州、天津（楼盘）、福州（楼盘）、武汉（楼盘）、郑州（楼盘）、济南（楼盘）和成都等热点城市先后收紧房地产调控政策，实施了限购、限贷、加强房地产金融监管等措施，房地产市场逐渐趋稳。