二手住宅刚需户型成交活跃。2017年，7816.html">烟台市区二手住宅市场中90平方米以下户型交易量最大，共成交13430套，同比增加24.9%，占整个市场成交量的57.9%。

去化周期不断缩短。根据主管部门提供的数据显示，烟台市区目前商品房累计可售面积为609.4万平方米，按照一年内市区平均每月签约60万平方米计算，未售房屋需10.2个月销售完毕，已进入9-16个月的合理去化区间范围内，去化率较2016年年底减少6个月，库存去化周期明显缩短。

分区域来看，芝罘区、福山区和牟平区共成交13913套，由于旧城区拥有人口密集、社区成熟等优势资源，因此刚需二手住宅的成交量明显高于新城区，90平方米以下户型成交9535套，占比高达68.5%；开发区、莱山区和高新区共成交9384套 ，新城区卫生环境好、生活质量高，因此改善型户型的成交量占比略高，90-144平方米户型成交3989套，占比为42.5%，比90平方米以下户型的占比略高出1.0个百分 点。

高新区和莱山区上涨最明显

3月19日，记者从国家统计局烟台调查队了解到，国家统计局烟台调查队发布2017年烟台住宅市场分析报告，2017年烟台市区住宅成交量明显增加，价格指数稳中有升，2017年，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为66782套，全年新建商品住宅成交量同比增加38.3%，新建房交易均价7382元/平方米，其中90-144平方米户型卖得最好。烟台市区二手住宅成交套数为23297套，二手住宅成交量同比增加31.4%。市区未售房屋库存量继续下降，已进入合理的去化区间。

预计楼市将保持平稳走势

销售价格指数稳中有升。2017年1-12月份，烟台市区新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数同比累计分别上涨了7.2%和5.4%，涨幅均比上年同期扩大4.8个百分点。从全年价格指数走势来看，1-7月份烟台市区住宅销售价格同比指数涨幅呈逐月扩大态势，其中5月份增速最快。全年价格指数呈现出“前低后高”的运行态势。

新建房交易均价7382元/平方米

新建商品住宅改善型需求持续扩大。2017年，烟台市区新建商品住宅市场的主流户型为90-144平方米户型，共销售35078套，同比增加41.6%，其销售占比为52.5%，比同期提高了1.2个百分点，改善型需求继续扩大；其次是90平方米以下户型，共销售26690套，同比增加30.7%，销售占比为40.0%，比同期下降了2.3个百分点，是唯一一个销售比例下降的户型；144平方米以上户型共销售5014套，同比增 加62.2%，是成交量同比上涨最多的户型，销售占比为7.5%，比同期提高了1.1个百 分点。

共成交13430套，占成交量57.9%

去化周期进入合理化范围

据国家统计局烟台调查队工作人员介绍，2017年，烟台市区住宅市场持续向好发展，全年住宅市场整体呈“量增价涨”态势，分析其原因，主要是以下几个方面共同作用的结果。

通讯员 张辉 齐鲁晚报齐鲁壹点 记者 秦雪丽

住宅销售“量价齐升”

二手房90平方米以下户型最畅销