3、日照房地产依赖度低至5.5%。说明这个城市的楼市，没有受到“污染”，日照是“房子是用来住的”这句话的最好写照。

5、济南，虽是省会，但经济实力位居省内第三，人口总量也不如青岛，人口竞争力也不强，且重工业企业较多，环境不够好。投资价值着实不大。

三、人口竞争力

2、从房地产依赖度看，省会济南最高，为16.6%，高于上海14%，接近北京18%。但是，五个城市整体房地产依赖度偏低，和江苏省差不多，低于厦门的22%和福州的25%。这说明，山东省的经济实力，主要还是依赖于实业。

1、5年时间里，济南、青岛、烟台、威海、日照小学生人口增幅分别是7.8%、15.8%、4.3%、13.3%、1.2%。人口竞争力排名：青岛>威海>济南>烟台>日照。

4、青岛适合投资也只是相比于省内城市，若与省外热点城市相比，投资价值也不大。

3、日照，5年来小学生人口几乎没有增加，增量仅为1.2%。说明，日照几乎没有什么外来人口，基本都是本地人。

1、从刚需角度来说，除了济南市内陆城市，其他四个都是海滨城市，而且海岸线除了日照短一点之外，青岛、烟台和威海均有八、九百公里海岸线，都是宜居城市。刚需客没有什么好犹豫的。

2、威海尽管人口竞争力排第二，但是人口基数太小，实际上人口竞争力并不够强。

继续采用小学生人数来分析各城市的人口竞争力情况。下面是各城市2010年和2015年小学生人数数据。

1、从房屋施工量来看，青岛这些年的施工面积最大。这和城市人口量有直接关系，青岛的人口总量是五个城市中最多的。

4、烟台，总人口701.4万比青岛少200万，而小学生为26.7万，仅为青岛的一半不到。五个城市总人口与小学生人口之比分别约为，17：1、17：1、26：1、25：1、15：1。说明烟台和威海相比于其他三个城市，人口老龄化较为明显。

3、剩下的三个城市都不适合做投资。尤其是日照，日照经济薄弱，人口也不多，慢节奏生活，更适合养老或者度假。

2、若是投资，省内五个城市中除了青岛的楼市最值的投资之外，其次就是烟台。

结论