第二阶段
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
*阶段

刘自章律师具有良好的职业操守和优秀的工作业绩，有丰富的办案经验及娴熟的庭审技巧，并拥有强大的社会资源。在业界享有良好声誉，资深、专业、权威、尽责，以客户的*利益为出发点，切实、全面、高效维护每一个客户的合法权益。 

集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

(1)产权全部是单位员工个人集资房

上海房产买卖纠纷律师咨询电话-刘自章律师从事律师工作十八年。擅长婚姻家庭、合同、公司事务、刑事、版权等诉讼和非诉讼业务。人和蔼可亲，容易沟通。

对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

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1、提交材料
地税：营改增后，卖房需要交纳增值税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税

哪些集资房可以转让?
对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。
因此在"定金"或"约定不予退还费用"的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是"定金"方式还是"订金"方式，有没有"另有约定"。

(2)产权部分是单位，部分是员工个人的集资房
2、缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

总结：这两个阶段差不多要花费7个工作日，在领取回执后，10个有效工作日之后可以凭有效身份证领取产权证，根据各地办公效率和办事人员个人问题，不同地区办理周期会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
交易：买卖双方验人签字。

二手房过户流程是什么？
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