虽然不及开发商手握大量房源，但是不少二手房卖主为了尽快将房屋卖出、卖个好价钱，也费尽心思在语言文字上与买方“打太极”，除了隐瞒房屋质量问题之外，近年来最常见的就是二手房学位纠纷。

今年9月，周女士在广州市东部看中了一套建筑面积为73平方米的新房，房子在房管局备案的价格为90万元，即每平方米1.2万元左右，销售员告诉周女士，“签订购房合同必须同时签订装修合同”。

盈科信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，买房者屡屡上当受骗的原因很大程度上在于开发商违法成本低。

销售员为周女士准备了两份合同，一份为购房合同，显示总楼款约90万元，一份为装修合同，显示金额为56万元，也就是说周女士需要花146万元才能购买这套房子。“这样算下来，房子的单价为每平方米2万元，超过了政府的限价。”周女士说。

广东省消委会接诉后与佛山这家房产公司取得联系，但该房企表示：关于房屋空间的问题，展示的模型及户型图均有提示“本模型仅作示意用途，其细节以最终交付实物为准”；关于飘窗的问题，楼盘销售现场有提示板提示16、17栋房屋并无飘窗；关于房屋得房率，在与消费者所签合同中已明确注明该房屋的所有面积数据，公司从未在任何文件中宣传有80%的得房率。

广东济方律师事务所律师杨晓栋表示，购房者在购买前一定要实地察看，针对相关宣传单内容应该仔细询问销售人员，最好能在销售人员的带领下前往查看是否有留地规划，谨防开发商虚假承诺相关配套设施；留意宣传单张是否有相关文字表示“仅用作宣传参考”等字眼。

2016年，广东佛山的林先生看中了某房产公司所建的花园小区期房，由于林先生想要购买的三房户型无样板房，销售员称可看两房户型的3D房屋模型，除了比样板房少一个房间，得房率（八成）等都一样。为加以佐证，销售员还向林先生出示了商品房买卖合同样本，其附件注明公摊系数（公摊面积/套内面积）为0.265268。之后林先生决定购买两套三房户型并支付了款项。

广东省消委会认为，该房企故意隐瞒所售房屋真实信息，通过不实信息诱使消费者做出购买房屋的决定，涉嫌欺诈，消费者有权根据《消费者权益保护法》第五十五条的相关规定，要求房地产公司承担相应的赔偿责任。

根据消费者权益保护法第二十条规定：“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。”广东省消委会认为，开发商展示3D模型、平面图以及销售人员介绍情况时，有义务通过各种途径将房屋具体情况进行真实全面的展示，从而充分保障消费者的知情权。

林先生透露，购买前销售员曾承诺得房率为八成，并说明公摊系数为0.265268。但经佛山市南海区测绘中心出具的测绘报告显示，林先生购买的两套房公摊系数分别为0.469573和0.475149，换算成得房率分别为68.05%和67.79%，均未达八成。林先生认为，开发商在合同中标明的建筑物关键指标“公摊系数”与实际值存在严重出入，属于欺诈行为，遂投诉至广东省消委会。

其三，二手房买卖中卖方故意隐瞒学位占用等关键事实。