杭州的IT产业比较发达，聚集了高端的互联网企业，能够吸引众多高端外来人才来杭置业定居。此外这里的私营和个体经济活跃度高、创业气氛浓厚，因此各行各业吸纳了众多就业人口，这也就为楼市带来了大量的购房需求，同时也奠定了楼市高交易量的基础。

　　2016年中央“去库存化”政策的刺激下，全国各大城市楼市交易量均稳步增长。不过在年底中央经济工作会议上，政府定位房地产市场，已由“化解房地产库存”全面转向为“促进房地产市场平稳健康发展”。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，表明抑制投资需求的决心，强化住房居住属性。

　　明年杭州二手房关键词

　　政策环境持续利好，刺激购房需求释放。

　　不过萧山、余杭等区域今年楼市交易的快速发展，最主要的原因还是在于区域规划和轨道交通已步入正轨的情况，特别是地铁建设的磁力效应，在缩短主城区与郊区之间时间距离的同时，也吸引了不少购房者向区域内转移。预计未来几年内随着郊区开发建设的不断成熟，轨道交通的进一步完善，将成为更多购房者的置业首选。

　　新高的四点理由

　　互联网产业集聚，私营和个体经济发达。

　　此外，会议明确信贷严格限制流向投资性购。这也是政府房贷宏观上发出的一个重要信号。因此预计杭州房地产市场将冲高回落，二手房交易量虽不如今年这么高，但整体降幅也不会低于往年平均水平。

　　限购限贷政策背景下，2017年楼市冲高回落

　　供不应求行情延续进入新年

　　市场结构上，外围区域融杭趋势明显

　　浙江在线-杭州频道12月29日讯 猴年楼市即将收官，今年无论是新房还是二手房的交易量均再创历史新高，达到历史最高值。难怪有人用“猴赛雷”来形容。

　　年底是下单窗口期吗

　　2016年的杭州楼市在支持刚需、改善型需求以及去库存的宽松政策基调下，整体市场持续复苏，虽然年末以限购为目的宏观调控政策再度袭来，但市场交易升温复苏的主基调并未改变。同时，还应该看到，在以刚需和改善型购房者为主导的市场，投资客现在已经完全退出市场，房价缺乏上涨动力。

　　外地购房需求持续回落，本地自住型需求成主流

　　预计在政府主力引导市场平稳健康发展，抑制房价过快上涨的市场背景下，未来短期内二手房价格将很难大幅上涨，个别区域价格还将有所松动。

　　根据透明售房网数据，2016年截至12月25日杭州主城区（不含大江东、萧山、余杭）二手房共成交70106套，环比上涨幅度达到56.34%。而主城区新房去年卖出55886套，今年卖出80741套。二手房行情直逼新房。

　　回落　自住　融合

　　从全年交易均价走势图发现，今年二手房交易均价呈现出“三段式”变化。第一阶段自上半年1-5月，整体房价在延续15年末的市场行情下呈现出逐月“温和”增长的趋势，其中年后2月份开始，月环比增长幅度分别为1.99%、0.52%、1.78%、1.94%，到了5月份二手房交易均价已经突破2万大关。第二阶段自6月份开始，在上半年交易量大幅上涨的带动下，二手房交易价格波动幅度持续加大，整体价格走势呈现不断偏高水平，7、8月价格环比分别增长1.61%、3.12%，特别是到9月份价格环比涨幅更是高达6.81%，达到今年最高。不过进入第三阶段，自10月份开始在调控政策效应的影响下，交易价格上涨势头逐渐回落，分别环比降幅为0.15%、0.29%，从幅度来看跌幅虽不明显，但反映出市场在政府整体调控下，价格已经释放出回跌的信号，同时也结束了这一年价格持续上涨的行情。