一套二手房如果网上合同已经签订，那么在网站上房源就会自动下架；购房者与房东签订纸质《杭州市房屋转让合同》，其他有意向购房者能及时知道房源是否有效，避免一房多卖；被查封、产权有疑问的房源，不但不能上线挂牌，即便中途被查封，交易也能及时终止；若是房源挂牌后不想卖但中介不配合的，也可以去相关证明窗口直接撤销房源，待3个月的委托协议期满后直接在房产交易网上下线等。

  二手房的整个交易过程复杂、繁琐，不了解内里的“门道”很容易引发纠纷：虚假房源是二手房交易的一大弊病，网上看到新挂出的低价房源，电话打过去一问被告知房子已经被买走；定金都交了，却发现房子已被抵押；因为中介佣金跳单，两家中介公司的经纪人大打出手；手机号码被倒卖，每天接到N个中介电话，不胜其烦……

  一个城市是否进入存量房时代，最简单的判定标准，就是二手房交易量是否超过新房。

  2016年3月1日，杭州市区（含余杭、萧山、大江东、富阳）新房成交441套，但二手房成交有445套，这是杭州史上首次市区单日二手房成交量超过新房。今年一季度，官方数据显示，杭州市二手住宅成交29242套，高于同一时期商品住宅成交的28525套。

  当存量房时代来临，二手房交易量超过新房，对二手房市场的规范必不可少。

  5月4日，二手房交易监管服务平台（房产交易网）推出。“房产交易网”通俗点说类似于2004年上线的透明售房网，是房管局旗下针对二手房交易设立的网站，借鉴互联网消费模式，解决传统房产中介行业虚假房源、产权不明、看房辛苦三大痛点，打造透明二手房市场。

　　一手住宅成交28525套，二手住宅成交29242套！近日，杭州市住房保障和房产管理局公布的一组数据显示，2017年第一季度，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）签约房源中，二手住宅成交量首次超过一手住宅。

  这意味着，杭州房地产市场正式进入“存量房时代”。

  在“野蛮生长”的时代二手房交易纠纷多

  今年一季度杭州二手住宅成交量首超新房

  “二手房经纪人对专业水平要求比较高。”房多多杭州分公司交易中心负责人告诉记者，二手房从房东挂牌、寻找买家、谈妥交易、房产过户等一系列流程，很考验经纪人的专业水平及信誉度。

  早已进入存量房时代的上海，二手房交易过程产生的资金就受到官方监管，买家将房款打到指定的监管账户，在未完成房产交易过户前，可确保这笔资金的安全性。但在杭州二手房市场，资金监管账户是中介自行选择银行开设账户，报房管部门备案。若是遇到不规范的中介公司，那么购房者还是会存在一定的资金风险。接下去，这有可能也纳入监管。

  目前杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）经过报批的中介机构共有380个，门店数1265家，共有18949名从业人员，交易过程产生纠纷，自然少不了。杭州市住房保障和房产管理局网站显示的投诉经纪行业的纠纷，近三个月就有62宗，这还是去年11月1日经纪管理服务平台上线运营成熟之后的投诉量。

  在二手房市场的监管上，杭州一直走在全国前列。

  二手房中介行业的从业人员也良莠不齐，流动性极大。在房产经纪人圈子里流传着一句话，二手房经纪人能干一手房经纪人的活，但一手房经纪人要想转变为二手房经纪人，并不容易。

  杭州商品房市场发展至今，由于土地持续供应、新建商品房频频入市、大众买新不买旧观念浓厚等原因，楼市过去长期处于新房成交量高于二手房的局面。