3、如果房产证满五年的房子是二手的，那只能按这一手的证来算时间。

　　1、房产证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年，一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证。

　　满五年这个词在房产市场中的分量还是很重的，不管是卖房人还是买房人，交易市场中税收是必不可免的，一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少， 房产证满五年和没满五年所交的税收是完全不同的，从数额上绝不是小数直接影响着买房的成本。

　　举个例子：一套房产140㎡，建房年代2002年，契证年代2004年5月，房产证年代2005年5月，(契证过五年，房本没过五年)如果您现在购买这套房产，证就是满五年了，如果您现在购买这套房产后，会下来新的一套契证和房本。

　　2、房产证满五年的普通住宅(144平米以下)，交易时免征营业税;满五年的非普通住宅(144平米以上)，交易时征收差额5.6%的营业税(成交价减去原购价，再减去合理费用,见当地政策)。以上是老政策，根据新政策规定，普通住宅满两年，交易时即可免征营业税了，个人所得税还是5年为限。

　　个人购买住房至名下完税时间达到5年或5年以上称为满5年，产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子，就可以省去1%个人所得税，来看看房产证满五年是什么意思，有些什么规定。

　　假设契证日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日，如果您选择再出售的话，是按新的契证和房产证日期来算的，前面的是不算的。