北京二手房連跌8個月后，市場開始集中出現接盤者。北青報記者注意到，尤其是到了周末，小區裡帶著客戶穿插的電動車明顯增多。有經紀人告訴記者，從2017年12月份開始，購房客戶咨詢量明顯增加，帶看量也集中上漲，簽約量更是過去幾個月都難以達到的。

　　以新景家園為例，在2017年房價高點時，成交價格一度超過12萬元/平方米。12月份時，多套房成交價降至9.5萬元/平方米左右。總價600萬出頭就能買到一套滿五年且唯一的學區房一居，並且還能改成小兩居。

　　北京市住建委的成交數據統計：近期，工作日的二手房網簽量普遍超過了400套：15號成交445套、16號成交436套、17號成交440套、18號成交465套、19號成交572套。本周一和本周二的成交量也分別是494套和542套，7個工作日平均成交484套二手房，以1月份23個工作日計算，單月成交可能超過1.1萬套，再次破萬。

　　北青報記者從各家銀行了解到，進入1月后，各家銀行的放款速度相比去年年底有所提升，但無論是房貸或抵押貸款，銀行的審核條件仍然趨嚴，對套數審查及資質認定把控相當嚴謹，所以購房人在申請貸款后，獲得批貸的概率和以往相比有所下滑。

　　不僅如此，12月份北京住建委還公示了以嚴厲打擊陰陽合同為核心的二手房新政策。這意味著一旦實施該政策，被認為是行業潛規則的陰陽合同將成為歷史，二手房交易稅費有可能大幅增加。這也刺激了剛需或者換房需求的購房人加緊入市，希望趕在新政策出台前實現網簽。

　　鑒於此，多位中介人士向北青報記者表示，預計2018年，北京二手房市場交易量將有所回暖，但全年預計不會超過15萬套。至於房價，“穩中有降”將是大概率事件。本版文/本報記者 李桁

　　不僅是城區內，五環外的降價更加明顯。

　　繼2017年12月北京二手房成交量重回單月萬套之后，今年1月份的交易量也很可能突破萬套。

　　成交量回暖 單月有望再破萬套

　　從去年3月樓市調控升級后，二手房交易也隨之直線下滑，中介關店、經紀人離職屢見不鮮。時隔8個月，二手房交易量終於有所抬頭，中介經紀人又開始忙碌地穿梭於各個小區之間。

　　北京二手房成交價重回“5萬元時代”

　　另外，在去杆杠的影響下，二手房的成交回暖幅度依舊有限。數據顯示，2017年，我國的新增住房貸款大概不到4萬億，但是2016年的時候卻是接近6萬億，所以杠杆率的增速已經在下降。鏈家研究院院長楊現領表示，如今使用貸款買房的人在減少，貸款率也在下降。2017年北京平均買房貸款的比率隻有35%，100萬的房子平均貸款35萬，已經比較低了，往后還會繼續低。因為隨著貸款額度的緊張，使得放款變慢審查加嚴的趨勢在2018年以及未來時間裡都會繼續。

　　“現在無論是新景家園還是馬路對面的國瑞城，崇文門附近的2000年以后的二手房價格大部分都在每平方米8萬元－10萬元之間。”上周末，北青報記者在走訪城區二手房市場時，崇文門附近的中介人士表示，在2017年4月份之前，這些房源曾一度漲至每平方米12萬元，最高的成交紀錄甚至突破了13萬元。但現在，即便是有崇文小學等學區加持，成交價格還是滑落了2-3萬元/平方米。

原標題：北京二手房跌回“5萬元時代”

　　事實上，價格下降后，壓抑了許久的購房需求開始冒頭。在北青報記者實地觀察后發現，曾經一度沉寂的中介門店，自2017年11月份開始有所活躍，到12月份時，有些小區中介帶人看房的現象明顯增多。

　　以轉手速度慢的別墅為例，降價更加明顯。通州楓露皇苑一套獨棟別墅以1200萬元挂了半年多都無人問津，最近業主則表示，出價1050萬元就可以談，單價4.6萬元/平方米。“很多大戶型的別墅，總價要降200萬元－300萬元才能賣出去。”中介經紀人向北青報記者如是表示。