这些成交量下滑幅度大的城市均处在“认房认贷”的政策环境中（目前仅有成都、武汉、大连未实行二套“认房认贷”政策）。链家研究院认为，二套认定标准的变化大大缩小了杠杆使用的空间，对于投资投机需求形成明显遏制作用，因此市场的降温幅度更大。

尽管目前重点城市的楼市持续低迷，但链家研究院分析认为，已经出台一系列限购限贷限售等措施的“旧热点”城市楼市供求关系依然相对紧张。

由此可见，未来短期内，房价上涨压力较大的城市，调控压力将依然从紧。从2017年3月到10月，从一线城市到三四线城市，一直有城市出台调控政策或在原有政策基础上加码，这便意味着，调控是个持续的过程。

据链家覆盖的重点城市二手房成交数据显示，一年以来，热点城市楼市量价齐跌。房价与今年3月份的高峰期相比，北京二手房成交均价下跌10%，上海、深圳基本不涨，天津、合肥小幅下跌4%左右。成交量上，9月份，北京、天津链家成交量同比下滑70%以上，杭州、南京、济南等城市9月链家成交量同比下滑60%左右。

原标题：黄金周超一半重点城市二手房成交同比下滑50%以上

在严厉的限贷措施之下，购房者对杠杆的使用程度也在逐渐降低。去年的“930”调控提高了首付比例，今年的“317”调控中的认房认贷又使得部分首套购房行为变为二套，首付比例再次提高，两次调控不断压缩了购房者对杠杆的使用。截止到2017年9月，链家成交的二手房中贷款成交占比为76.4%，贷款成数为38%，与去年9月相比，分别下降4.5%和12.8%。

链家研究院认为，在这个时期内，一方面需要持续地扩大供给，不仅扩大新房供应，也要扩大二手房供应，建立一二手房协同的供应体系，要让刚性和改善性需求平稳释放，每年保持稳定的交易量，防止市场一致性预期的强化引起的急涨急落。

“以北京为例，北京目前的存量住宅有750万套，套均2.1间，合计只有1500多万间，而北京的人口接近2200万，住房刚性缺口比较大，仍然需要5到10年的建设期。不从供给端进行调整，房价难以出现明显的下跌。”链家研究院方面表示。

值得期待的是，房地产长效机制的制度建设正在不断落地，在一些人口净流入的大城市，已经施行购租并举、购租同权等多元化供给体系。

目前，一线城市成交以“换房”为主，意味着这些需求是实打实的改善型需求，换房也意味着供给和需求会发生同步变化。这对调控形成的挑战就是，抑制需求的同时，供给也在减少，市场供需矛盾不会发生实质性改变。

另一方面，需要逐步推进长效机制的建设，尤其扩大租赁市场发展，以教育基础设施的同权作为突破口。构建房地产长效机制的核心是解决“住”的问题，解决住的问题核心在于增加住房供给，只有如此，才能保持市场的长期健康和稳定。

截至今年的9月30日，全国范围内已经有近60个城市被纳入调控范围，共出台了126条限购政策、166条限贷政策，15个城市对于二套房实行“认房又认贷”的政策。其中，北京、廊坊、杭州、南京、成都、厦门、保定等多个城市有4轮及以上的政策加码。

据链家研究院的数据显示，今年“十一”黄金周期间，全国10个重点城市中，超过一半二手房成交量同比下滑50%以上，最多的杭州下降了77.7%，其次上海下降73.7%，北京下降62.7%。

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国庆黄金周期间，国内旅游收入同比增长13.9%，相较之下，房地产市场的颓势却依旧在持续。

“930”调控一年，北京、天津二手房成交量跌最多

黄金周二手房的成交数据，只是去年“930”调控至今一年以来，整个二手房楼市的一个缩影。

调控短期内不会放松

新增入市需求和供给也在不断下滑。北京、天津、南京新增客源量同比减少50%以上，深圳、天津的挂牌量同比则减少45%以上。同时，成交周期也在变长。北京业主房源成交周期同比延长了5.73天，购房者成交周期则延长了5.12天。

文／曾慧娟

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