中环内改善房热销

  1月12日，上海市发改委、房管局召集专家、房企代表研讨会传出，严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷政策等。1月27日，上海市委书记韩正表示，要控制房价，发展中小户型，总价让青年经过一段时间的努力能够承受。1月29日，上海市长杨雄在记者招待会上透露，上海房地产销售周期约在7个月左右。上海去库存压力不算大，政府政策的取向明朗化。

  下跌板块平均下跌0.27%，跌幅比上月扩大0.07个百分点。主要集中在新兴城区偏远板块，下跌幅度较大的如浦东航头、松江新桥、闵行吴泾分别下跌0.42%、0.31%、0.23%。这些板块内卖家多为改善连环需求，一旦看中改善房源，为求顺利衔接，主动给出卖盘小幅让利，但此类交易明显比上月减少。另外，小部分挂牌一两个月的卖家，急于在春节前套现，往往能给出2%-3%的较大议价空间。而市区的北新泾板块急售现象减少，前期主导下跌的老工房及略有瑕疵房源也收回让利，总体下跌0.06%。

  上海二手房指数办公室认为，新年伊始，上海二手房市场延续去年末行情，价格指数惯性上涨，成交则稳中有降。由于房贷新利率元月起实施、一手房减量入市、二手有效新增挂牌不足，以及预期看涨等因素，传统淡季表现不淡。春节后价格涨幅或将进一步回落，但市场向上趋势短期内难以改变。

  1月，新兴城区整体上涨0.95%，涨幅较上月缩小0.92个百分点。区域内行情分化，其中，涨幅较大的闵行、宝山近市区部分分别上涨1.21%、0.90%。究其原因，作为新兴城区改善主力区域，350万以上的改善房源需求旺盛，但新增优质挂牌紧俏，一些卖家坐地起价3%以上，甚至一个月内多次上调挂牌价，撤牌惜售则时有出现。其余一些板块如嘉定、松江近市区部分分别上涨0.49%、0.34%。经调查，一些首次置业客对于中意房源出手加快，以250万以内的二室户成交最为热门，表明部分刚需客入市积极。一些板块出现降温迹象，买卖双方开始博弈。

  上涨板块平均上涨1.09%，涨幅环比缩小0.89百分点。上涨板块的主要特征为：中环内高端和改善房集中板块，往往带有学区、轨交、涉外国际、近CBD等概念，如长宁动物园、浦东联洋、徐汇龙华、新静安大宁绿地分别上涨1.80%、1.78%、1.69%、1.59%。区域内优质改善型次新房拉动板块价格上涨，抽样统计，600万以上的二室户及千万级的大三室户成热门，房源去化畅通，往往挂牌一到二周就能单子落定。优质房源不足助长了卖家涨价心态，热门户型房源往往一周一价，买家中依旧有追涨。另外，一些板块区域内挂牌多为老旧房源，需求不足涨幅略低，如虹口鲁迅公园、徐汇田林分别上涨0.58%、0.34%，。