受房贷新政的影响，10月上海的二手房市场价格在经历了长久的胶着之后出现回升。根据中原地产研究咨询部对全市14个区域（宝山、长宁、虹口、黄浦、静安、卢湾、闵行、浦东新区、普陀、徐汇、杨浦、闸北、松江、嘉定）公寓样本（共51个板块、225个样本楼盘）的监测统计，10月份上海二手房市场样本房源价格指数为333.7点，环比9月上升0.75%，同比下降0.12%，指数环比涨幅明显扩大。

　　10月上海的二手房市场价格在经历了长久的胶着之后出现回升。

　　从各行政区来看，共有11个区域指数环比上涨，其中徐汇区涨幅最大为2.6%，其次是闸北区，上涨2.2%，其余均在2%以内。3个指数环比下跌的区域中，跌幅均缩至1%以内，其中松江区和虹口区分别下跌0.3%，普陀区下跌0.1%。

　　对于二手房价格明显回升，上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，央行信贷政策提振士气，有效刺激需求，客户购房积极性提升。与新房市场不同的是，房东作为二手房价格的把控方，心态转好，看涨预期强烈，调整报价或缩小议价空间，房价出现止跌迹象。从价格走向上看，市场持续回暖为房价上行创造条件，年末房价或呈现惯性小幅上涨。

　　从最近两年上海中原二手房价格指数走势看，去年指数随房价一路上行。今年2月达到最高值346.1。3月起价格指数首次出现下跌，4月起价格拐点形成，之后6－7月指数连续大幅下跌，幅度扩大至2.11个百分点。8－9月指数小幅盘整，波动幅度在0.05－0.13个百分点。10月指数环比涨幅再度扩大，开始调头向上，而且幅度比较大。其背后，房贷新政不仅助推了市场成交量的提升，同样对价格走势起到了明显的反转效果，几欲拉动上海二手房价走出触底回升行情。

　　据对中原地产多家分店的调查，政策利好的信息推动三成左右的房东上调挂牌价，个别房东出现临时加价的情况。八成以上房东虽未调整报价，但议价普遍收窄，幅度一般不超过3%。据徐汇长桥分行的经理反馈，区域内主力总价在300万－400万元的学区房，还价额度由10万－20万元缩至3－10万元。北蔡分店的经理也表示，挂牌的房源9月议价空间还在8万－10万元，国庆节后只有2万－3万元。此外，受新政优惠的“普通住宅”，客户更难有议价余地。据了解，像松江、青浦等外环外区域160万以内的“普通住宅”，房东价格咬得很紧，基本上不还价。