前两月房地产销售维持高规模，在很大程度上是延续了去年的热度。2017年，全国商品房销售面积接近17亿平方米，销售额超过13万亿元，创下年度历史纪录。其中，当年12月的销售规模，又创下月度历史新高。

　　3月14日，国家统计局发布数据显示，今年1-2月，全国商品房销售面积14633万平方米，商品房销售额12454亿元，两者均刷新了历史同期新高。

　　他还表示，从现有的趋势看，房地产调控政策还将继续向三四线城市扩围，从而遏制部分区域的非理性升温。

　　“销售金额的增速反弹，更多是来自于价格的因素。”中信建投指出，这是由于去年以来三四线城市价格反弹力度较大所致。

　　2018年前两个月的房地产市场，仍然延续了去年的销售惯性。

　　销售单价提高

　　但值得注意的是，由于去年的基数较高，商品房销售增速仍在下滑。前两月，全国商品房销售面积同比增长4.1%，比去年全年回落3.6个百分点。销售额增速为15.3%，反而提高1.6个百分点。

　　中原地产指出，由于部分企业提前完成了销售目标，将一部分销售额结转到2018年，从而使得房企的开年业绩仍然不错。这也是造成今年1-2月房地产销售规模相对不低的一项原因。

　　同期，房地产开发投资增速则由去年全年的7.0%跃升至9.9%。国家统计局新闻发言人毛盛勇将其总结为滞后、价格、预期三个因素。市场人士则指出，这背后是房企仍然旺盛的补库存需求。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭甚至指出，受调控影响较大的“住宅销售面积”增幅，则可能在未来两个月间由正转负。今年1-2月，这一指标同比仅增长2.3%。

　　始于2016年的房地产调控政策，累加效果正不断显现，并可能对销售产生进一步的遏制。根据国家统计局的数据，今年1-2月，占比四成以上的东部地区，销售面积出现近年来的首次下滑，降幅为5.5%。中部地区的销售面积增速也在收窄。西部和东北地区则有所增加，但这两个区域的销售面积占比仅三成左右。

　　受此影响，截至2月底，全国商品房待售面积58468万平方米，与2014年10月的水平大致相当。也即，经过不断的消化，全国商品房库存已经降至3年前的水平。

　　北京某房企人士对记者表示，三四线城市房价反弹，很大程度上是由于棚改的货币化安置。他认为，今年的政府工作报告中，虽然仍然提出了较高的棚改任务，但并未提及货币化安置，说明监管层已对此现象有所注意。

　　大部分机构认为，根据两会期间的定调，房地产调控不会有实质性的松动。因此，尽管前两月创下同期新高，销售增速仍将延续下滑的趋势。部分机构预计，到今年年中，商品房销售面积会转为负增长。

　　但楼市调控的影响仍然存在，加上去年同期基数较高的原因，销售面积增幅不断收窄。前两月，全国商品房销售面积增速仅为4.1%，创下自2016年7月以来的新低。其中，住宅销售面积仅增长2.3%。有分析人士认为，住宅销售面积增速有可能在上半年转为负值。