房子总量并不少，总量早就告别短缺时代，但是曾经被炒房者霸占资源，让真正需要房子的人无法获得。这种现状是要改变的，将来如何突破存量房市场的资源盘活，用市场机制的手段逼迫炒房者把多余的房子投入市场。房地产长效机制在路上，国家级住房租赁条例或加速出台。租购同权、租购并举都被解读为长效机制的一部分。

  其实，下一站的房地产，房地产的下一站，的确让人充满想象和期待，它已经不再仅仅是一幅美丽蓝图，而正在变成现实，尤其是这一年来，在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个坚定的定位思想指导下，房地产正迎来一个全新时代，而一切的变化也都源于房住不炒、房子回归居住属性的定位。

  8、房产税的长效机制会代替现有调控。

  房地产正在由内而外地发生着巨变，未来10年我们也无法用现在的思维去想象，但一定会具有颠覆性。2017年可以说，马云的话贯穿了全年。马云未来房子不值钱，房子如葱的预言不断被刷屏，可是又有几个人能真正领略到马云想要表达的瞬息万变的时代变迁？

  自从2016年年底提出“房子是用来住的而不是用来炒的”之后，特别是2017年年底再次强调了这一国家定位，就注定未来一年将继续深化房住不炒的定位。所有的政策都将围绕房住不炒而展开。最终实现人人有住房的安居梦。实行多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。最后实现住有所居梦。

  7、大城市将加大住房供给力度，保障各层次人都有房住。

  前几天做节目时我又用狼来了的故事跟大家分享了其中的奥妙。因为你无法判断喊“狼来了”的人到底有没有真正看到狼，或许别人喊狼来了你被骗了，但不一定所有人都是骗子，当人人都不信的时候，这才是最可怕的，可想而知，我们小时候只知道倒霉的是说谎的小孩，殊不知，最后遭殃的还包括不相信狼会来而毫无准备的群众。

  6、租房新时代来临，将来租房住将成未来主动选择的生活方式。

  也就是说，不仅在调控房价上有了新的变化，土地调控也成为未来新的手段，而且更加强调社会民生，把低收入群体的住房需求纳入，真正解决百姓住房问题。

  几十年的住房制度改革，无疑让我们过上了美好生活，我们感谢上次改革的成功，很多人通过商品房解决了住房梦，但同时也产生了一些新矛盾。比如不同区域发展不平衡，不同人之间的资源配置不平衡等。未来的矛盾将由“人民日益增长的购房需要同落后的社会供给之间的矛盾”转化为“人民美好的居住生活需要同不平衡不充分供给之间的矛盾”。

  这也是未来调控的转变所在。不单纯强调调控房价，一改往日为了调房价而调房价的思路，摒弃过去那种头痛医头脚痛医脚的传统调控逻辑，房地产躺着赚钱的日子一去不复返了，每个人每个市场角色也都在适应新的变化。清华大学房地产研究所所长刘洪玉强调：“以往的调控主要针对房价，以短期政策为主。”租赁房源大规模入市、削弱房地产金融属性、房地产税立法，都是具有全局意义的长效制度安排。随着各项改革推进，楼市有望步入稳定健康的轨道。

  过去，房地产发展初期，发展比较粗放，人人对房子的追求恰恰不是房子本身的居住，而是赋予了房子更多其他价值的东西，所以，炒作成为影响房地产发展的重要因素，或许看似市场火爆了，但是产品品质却落后了。这也让购房者和开发商在一个不健康不正常的道路上偏离了主流价值观。