商品房预售合同有什么注意事项?

其次,当开发商利用其优势地位,坚持选择以取得《住宅交付使用许可证》为符合交房条件条款,而购房者同意作出让步时,购房者也应力争在相关条款中增加写入在逾期办出大产证期间,开发商应按逾期天数以房屋的总价款的一定比例支付违约金的条款,以保证在放弃行使合同解除权的同时,仍能得到相应的补偿。
实践中由于开发商取得《住宅交付使用许可证》时。往往实测面积工作尚未进行或完成,因此《预售合同》第十三条是购房者避免自己合法权益受损的一项有效补救措施,虽然这种补救措施有违《预售合司》示范文本制定者在设计该条款时所希望的初衷,但其条款设计的“缺陷”漏洞却正好为处于弱势地位的购房者所利用。
如果开发商对购房者的上述两项合理要求都予以拒绝,且购房者又对该房屋情有独钟不得不违心同意开发商的要求,同意合同第十条第二款时(第二款主要内容为取得《住宅交付使用许可证》后即可交房)此时购房者所能极了的补救措施就是:当开发商交房时,购房者应书面要求其依合同第十三条的规定,出示实测建筑面积资料;如开发商不能提供,则按照该条款的第三款约定,即使开发商取得了《住宅交使用许可证》,购房者仍有权拒绝接受该房屋,由此产生的逾期交房责任由房产商承担。


四川文典律师事务所是一家经四川省司法厅批准,依照《中华人民共和国律师法》设立的综合性、合伙制的大型律师事务所。律师团队拥有一批资深律师、法学专业人士,具有丰富的实战经验,能满足不同客户群体的需要,律所提供多层次、全方位的法律服务,已成功为广大企业和个人挽回了重大经济损失,建立了良好口碑,律所坚持客户至上,灵活高效的经营理念,竭诚为企业或个人保驾护航!提供****纠纷、婚姻家庭纠纷、交通事故纠纷、人身侵权纠纷、劳动与工伤纠纷、合同经济纠纷等多方面的法律服务。欢迎大家来电咨询。也可访问在线律师为您服务!

联系我时，请一定说明是从今题网看到的