2、办理过户手续的提供房屋产权证书；未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料。

一、房屋的产权状况

买家全款购房的情况并不多见，大多买家需要向银行申请贷款。因此，买家需要熟悉申请银行贷款的政策、流程，以及所需的文件等。有不少买家总是把申请贷款一事草草交给中介公司，殊不知，不少中介公司对于贷款环节向买家所做的承诺往往与实际情况不一致，而到*，还是买家自己承担相应的法律责任。如，中介公司为了揽下居间业务，往往在一开始向买家口头承诺贷款的成数，审批下来的时间等，也由此造成了许多纠纷的发生。如中介承诺，买家可要求将承诺写入居间合同，并约定相应的法律责任。

（3）承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。
3、因房屋价格发生争议的，提供国家定价、市场价格或房地产评估机构评估价格等证明材料。
（1）承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。

2、出租人和承租人履行义务的情况。
（4）承租人改变房屋用途的证明材料。

1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。
（7）房屋毁损、倒塌出租人拒绝修缮或承租人自己修缮房屋所需费用等证明材料。

买方一定要卖方提供房地产权证原件，或委托浦东房产律师事前调查。要重点关注：产权人姓名、房屋面积大小、是否有抵押、是否存在司法查封等影响交易的情况。还需要查验全部产权人的身份证原件，并留存复印件。如果产权人中有未成年人，则需要查看户口簿和其本人的出生证。
5、出卖出租房屋的应提供承租人放弃优先购买权的证明材料，提前通知承租人的证明材料。

房屋租赁纠纷
如果房屋还有银行贷款没有还清，那么在交易过户之前，上家需要将该房屋内的抵押情况予以注销。这就涉及到上家与银行预约还贷并将注销抵押所需的全部书面材料送至交易中心实际操作注销。上海各大银行的预约还贷时间从2周至1个月不等。因此，买家需要大致计算上家预约还贷所需的时间，做到心中有数。必要时，应当要求在居间协议或草签的买卖合同中对此做出明确约定。

百度地图 谷歌地图

二、房屋是否有银行贷款未还清
7、买卖房屋的占有、使用情况。  

（5）承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。
（2）承租人私自拆改房屋的证明材料。

房屋买卖纠纷
4、出卖共有房屋，应提供其他共有人同意出卖的证明书和其他共有人放弃优先购买权的证明材料。
（6）出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。
三、按揭贷款审批程序
1、提供买卖契约或公证书。无买卖契约的提供交付房屋和房款的凭据、证人证言。
6、农村房屋买卖需经土地所有权人同意的提供土地所有权人同意的证明材料。

二手房买卖过程中高发的法律风险点一一列明。

普陀区房屋拆迁律师电话-冯律师2005年毕业于政法大学，持有《律师执业资格证书》、《法律职业资格证书》、《法律顾问执业资格证书》、《房地产经纪人执业资格证书》等多项执业证书，冯律师坚持任何案件均亲自组织团队多名律师集体研讨，分析和确定操作方案的操作思路，集思广议，取*方案，以*限度的维护您的应有权益。

免责声明：凡本网注明 “来源：XXX(非中国房产新闻网)” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。