看到二人眉飞色舞的样子，董林申窃喜，又有两只小鸟自投罗网。于是，两人建议在签房屋预售合同时，再分别把6.9万元和7万元“好处费”转给董林申，她依然表示“我只要现金”，拒绝了银行卡支付。

　　项目四期独栋、双拼在售，五期中央山独栋在售。总价约230万/套。另有二期现房高尔夫环景600-800平米独栋别墅在售，价格约13000元/平...

2014年8月17日，杨阳、张子航、王力雄三人到怡红公司售楼处草签房屋预售合同，并支付买房首付，董林申带领三人来到办公室，吩咐杨阳和张子航两人把各自现金装入“虹桥怡红城”的档案袋里，并写上自己的名字，没留下任何凭证，董林申拿走档案袋，交给了李一豪。

可王力雄掂量了一下自己的钱袋，还是觉得房价太高，却又舍不得放弃这套房。

王力雄压根没有听说过买房还要疏通关系，愣了一下。但是，他扳指头算了一下，房屋总价优惠15万元，给董林申7.5万元，这套房子最终还便宜了7.5万元，自己还不算吃亏。于是，他便从包里拿出2万元定下这套房。当他提议把7.5万元汇入董林申的银行卡时，董林申拒绝了，莞尔一笑说，“你给我现金吧”。

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利用职务便利索贿可判5年以上徒刑

两人也想买套和王力雄一样的房子。这一天，正好李一豪休息，董林申便去找陶春阳询问一楼的楼房底价，也告知这两人是王力雄领来的。

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等王力雄一家离开后，董林申把现金装入“虹桥怡红城”档案袋交给了李一豪。当天，李一豪就单独把好处费的三分之一分了董林申。

陶春阳知道，王力雄的那套房是收过回扣的，而现在，房子涨价了，就算是把他这里的底价释放给客户，最终价格也会比王力雄那套房子高，而且还收回扣，这样恐怕客户日后会闹起来。而董林申拍着胸脯说：“他们知道王力雄那套房子是收好处费，而且他们又是老乡，不会有问题的。”陶春阳心里没底，万一出事，得不偿失，建议董林申尽量说服刘、韩二人买其他楼层的房子。

经董林申一番巧如弹簧的劝说与推销，杨阳看中了11号楼502室的房子，张子航看中了11号楼602室。两人主动询问其“以公司员工内部价购买”能便宜多少。董林申当场拿计算器计算，由于两人购买楼层不一样，杨阳的房子能便宜13.8万元，张子航的能便宜14万元。

售楼员精心“猎取”对象

第二天，董林申将王力雄带到贵宾室，将茶水倒好，水果盘端上，悄声告诉王力雄：“大哥，你懂的，我用的是内部员工价，这个价格我要疏通关系的，至少你要给我7.5万元。”

购房一个月后，集团公司派人打电话回访服务质量，客户王力雄如实将售楼员收取好处费的过程告知咨询人员，杨阳、张子航等也立即反映这一情况。公司当即承诺，只要顾客确认怡红公司销售员收取好处费，公司讨回费用后，一定退还。

2014年7月的一天，公司营销部经理陶春阳、李一豪召集销售员开会，给出了一份新制定的对外销售报价，让售楼员按照公司新制定的价格售房，同时在这份对外销售报价的基础上，授予售楼员一定幅度的优惠权。

王力雄订好房子后，董林申转身到办公室拿了一张流转单，到陶春阳办公室让他审核签字，流转单上原本该填的对外销售标价即原价的地方现在填上了董林申第一次给王力雄优惠的价格，即减去1260元/平方米的价格。而且，陶春阳一开始就私自将集团定下的对外销售价上浮了1060元/平米，所以现在自然是不能填上王力雄一开始得知的房价16800元/平方米。

会议后，李一豪把售楼员董林申叫到办公室，面授机宜：“最近房子不好卖，你们在销售时也要灵活一点。在售房的过程中，在售房的过程中，你们不要把公司给你们的优惠幅度一次性用完。如果客户还想继续还价，而且这个客户比较能拿捏的话，你就对客户说，通过内部疏通关系的方式争取更大的优惠价格。然后你就到我这里争取最低价，这个价要比优惠下来的价格还要便宜1000多元/平方米。你把这个低价告诉客户，如果客户接受的话，那你就要收取50%作为好处费。这样卖掉一套房子的好处费，要比你正常卖10套房屋的佣金都要多。”

董林申闻听，非常兴奋。之前她在其他公司上班的时候，对这种“卖房游戏”早有耳闻，但从未操作过。这次既然经理让他这么做，等于是被授予尚方宝剑了，于是她蠢蠢欲动。至于好处费，李一豪承诺，拿到回扣后会给董林申三分之一，剩余的将由他和公司分管销售部的副总陶春阳两人平分。

　　项目二期6#开盘时间待定，价格待定，户型为137平三居，155平米四居。另二期3#剩余房源不足10套，优惠后均价约30400元/平米...

就在参与“卖房游戏”的人自以为做得天衣无缝，波澜不惊时，集团公司的一个回访电话，将这伙人通通打回原形。

集团回访让受贿者现原形

2014年7月，客户王力雄为了孩子读书方便，想买一套虹桥附近的房子，就来到怡红公司售楼处，接待他的售楼员正是董林申。当时王力雄看中怡红城18号503室的房子，董林申便把公司一开始对外的售价16800元/平方米报给王力雄。

2014年7月12日，王力雄带着老婆张玲和女儿到怡红公司和董林申签订购房合同，董林申低声问：“带钱了吗？”王力雄答：“带了。”

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李一豪毕业于南京某经济类学校，是整个“卖房游戏”环节中最主要的沟通人物，受贿事情败露后，一个人躲到江苏省，不与外界联络。2015年4月，李一豪得知自己被列为网上逃犯的信息后，在母亲的陪同下，来到公安局投案。

2014年8月初，王力雄带着两位老乡到怡红公司售楼处，约见了该公司售楼员董林申。董某带领三人看了样板房和在建房屋。

　　自由筑()

经理面授优惠卖房机宜

然而，房产公司所属集团的一个电话回访却让他明白了：原来他所谓的占便宜其实是被售楼员给坑了，根本就没有所谓员工内部价的，有的只是一个从售楼经理到售楼员串通在一起的巨大骗局……