我们知道，在最近几个月，地产行业已经从火爆的2015-2017，转向调控更加严厉的2018。例如近期盛传的厦门（楼盘）、上海、北京、成都这几个城市，房价大都量价齐跌，厦门传出崩盘的谣言；2016年之前各大城市出的地王，有很多至今尚未开盘，甚至尚未开工；2018年的土地市场，开始涌现流拍迹象，如北京、太原（楼盘）；棚改政策方面一度传出收回审批权限，导致地产股一度大跌......如此种种迹象，都似乎预示着中国各大城市的房地产市场，确实面临着不小的转型压力。
而对于三四线城市，成交疲态已经显现。前4月40个大中城市中，三线城市商品住宅累计成交同比下滑6.2%。鉴于三四线城市还有大量的企业购地开发，这样的销售状况，预示着三四线城市将再度面临库存风险。
刚才我们从个人角度，阐释了房贷对于个人买房的一些影响。那么，对于城市的房价走势，我们又能从房贷的角度，看出哪些端倪呢？
以北京为例，房贷利率的变化对于市场起到了关键的助推作用，单独的行政措施不及房贷政策调整。2013年二季度，北京开始认房认贷，到了年底信贷紧张，房价累计下跌12%；2014年9月开启贷清不认房，随后信贷明显放松，16年末房价同比上涨55%；2017年3月开启认房认贷，并伴随房贷利率逐步上浮，房价累计下跌14.3%。
还是以北京为例，对于首套购房者而言，以300万贷款计算，贷款25年，以等额本息方式还款，与2017年3月相比，2018年5月贷款约多还38.6万，贷款成本上升，导致套均总价和面积减少，房屋单价也开始降低。
在当前一二线城市限购的条件下，基尼系数高企、top10与last50之间的差距扩大，意味着一二线顶级物业价格可能大幅上涨。相应的，二三线城市的普通物业，则因收入上涨继续保持细微的上浮。
最近一直在到处考察市场，之前去了柬埔寨，今天拖着大箱子在香港到处跑。今天给大家带来这份「呕心沥血」的数据报告分析，希望大家支持并转发。文 | 地产八卦女
据贝壳研究院数据，中国的基尼系数已经到达0.47，已经接近美国的0.48，远超欧盟0.3的平均水平。然而，贝壳研究院最近出了一份报告显示，2017年中国的常住人口城镇化率仅58.52%，距离70%的目标还有12个点，预计释放1.8亿人到城镇，考虑人均36平的住房需求，将带来65亿方的刚需。
而从城市建成区面积看，深圳建成区面积已经达到市区面积的45%，居于全国第一水平。深圳无地可拍，未来只能依靠旧改供地。因此，从这方面看，我觉得下一次楼市的起点，仍然可能是深圳楼市。4th 除了对房贷对楼市的影响做出分析之外，贝壳研究院的这份报告，还有一些非常有意思的数据。 免责声明：凡本网注明 “来源：XXX(非中国房产新闻网)” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
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