涉外房产常见问题

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　　2、租赁许可证及租赁登记证明。
　　要继续改善投资环境，加快引进外资的步伐。同时更要注意引导外资在房地产上的投资结构，严格控制楼堂馆所等高档房地产项目的立项，积极引导外资向经济适用住房、普通商品住房等住宅项目建设投资。
　　1、证明房屋产权的证据。
　　1、拆迁人应提供依法取得的房屋拆迁许可证、土地使用权证书、建设规划许可证、房屋拆迁公告时间等证明材料。
　　2、拆迁人委托拆迁的应出具委托拆迁合同书。
　　一、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据

2.引进外资开发房地产

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　　二、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
　　4、房屋租赁合同。
　　公租房的价格应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。简单来说就是每个地方都不同，它是根据各省市县级自行制定的。

　　三、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据

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　　5、不能签订书面拆迁协议的原因、理由及强制拆迁的证据保全材料。

　　1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据。
　　几十年的风风雨雨，许多房屋自然损坏严重，有的结构发生了变化，还有一些产权也发生了变化。对属于民事权益方面的房屋纠纷，包括房屋典当、买卖、租赁、代管和其他侵权纠纷，人民法院应依法受理。去台人员和台胞要求回赎去台前出典的房屋，如果土改中已经处理或者典期届满后承典人已依法取得所有权的，不再变动。法律、政策规定可以回赎的，应予准许
　　房屋产权是个比较复杂的问题。
　　3、被拆迁人应提供被拆迁的合法建筑的面积、结构及质量等级、附属物的名称、数量等证明材料，被拆迁人的家庭人口、年龄等户籍证明材料。
　　3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
　　引进外资开发房地产的主要目的在于补充国内房地产投资的不足，从而以更快的步伐大力发展以住宅建设为主的房地产业。
　　2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

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二、公租房的价格是多少?
　　6、违约一方的违约事实及应承担的违约责任的证明材料。

　　*温馨提醒，各地对于公租房租赁期限都有明确规定，一般为3年。到期后如果符合公租房申请条件，可以申请延期继续居住，如果不符合条件则必须搬出。
　　四、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
　　3、证明转租合法性的证据。

上海著名房产合同纠纷律师。　　彭琨律师,上海专职律师,香港大学MBA，深知法律并不是商业活动的*终决定因素，在执业中高效地将自己定位在一个支持和辅助的地位，丰富的行业背景，可以跳出专业，跳出固定的思维去解决客户的难题

　　房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：
　　4、拆迁补偿安置书面协议，包括补偿金额、安置用房面积、安置地点，自投资金或单位投资金额、搬迁过渡方式和过渡期限等。

四、房屋拆迁纠纷
　　1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。
　　涉外房产纠纷的含义：涉外房产纠纷指具有涉外因素的房产权属\房产交易等所生纠纷。涉外因素包括主体涉外和内容涉外。主体涉外指当事人一方或双方是外国人、无国籍人、外国法人或组织。内容涉外指引起房产法律关系产生、变更或消灭的法律事实存在国外。
　　2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等。

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