在法庭上，杨某答辩称，“我老婆没在合同上签字，合同应无效。”而实际情况则是，吴先生对杨某的家庭情况有所了解，他有理由相信，杨某之妻同意售卖该房产。双方在法庭上你来我往，那套房产的价格又在短时间内增长到了90万元。

　　这条规定深入贯彻落实后，将会对炒房者起到明显的压制作用。

　　陈新娟向记者梳理，在此类案件中，卖房人普遍会以“合同瑕疵”来进行答辩，想方设法找出原合同中的漏洞，以促使法庭撤销或宣告合同无效。这样一来，卖房人就可以重新把房产投入到市场。

　　此外，法院还频频接到市民的咨询电话，“我当初卖的那套房子价格低了，能不能反悔呀？”陈新娟说道，这反映了我市近年来房价增幅较大，卖房人急着想还自己的房子“清白之身”，以便卖出更高的价格。

　　二手房交易普遍要通过中介进行，记者了解到，我市的房产中介一般都会提供合同样本，事先为买卖双方拟定格式条款，这样虽然会方便群众，但也会给炒房者留下空子。陈新娟也处理过此类纠纷，“购房合同中约定了通过公证过户，这是一条无效规定，有些买房者不太明白，给了炒房的人可乘之机。”

　　市民吴先生于2017年4月经中介机构推荐，约定从市民杨某处购买一套位于开发区的房产。双方约定，房屋价格84.5万元，5月底之前办理过户。随后，杨某也以各种理由，拒不履行合同。

　　那么，对于反悔的卖房人，合同约定要承担违约责任的，则予以承担；如没有约定违约责任，则要按照市场价格给予买房人赔偿，“本来我可以50万买的一套房，你不想卖了，现在我得以70万才能买到同样地段的一套房，这中间的差价就是赔偿金，由毁约的一方补偿给买房人。”

　　 法官：买卖双方应尊重交易合同

　　举例来说：中介或其他人员（炒房者）A假冒买房人，与卖房人B进行交易，约定“通过公证进行过户”。公证文书中又会约定，“B授权A全权处理房产事宜”。这样一来，A就取得了售卖、抵押、租赁B的房产的资质。随后，A马上就以B的名义，以更高的价格，对外抛售B的房产，在此过程中，B甚至毫不知情。

　　房子卖亏了，单方毁约，就这么算了吗？肯定不是。陈新娟说道，法院在处理此类案件时，会先审查当事人的合同，合同只要合法有效，是当事人的真实意思表示，则应该得到法律的保护。

　　九江新闻网讯（记者 赵岑雨）九江人都知道，近一年多来，九江城区房价增幅明显，二手房交易市场极为火爆。据市房产局公布的数据，今年3月，我市二手房月交易量达到了1188起，达到了历史峰值。

　　答辩理由多种多样

　　法官提醒尊重合同

　　在法庭上，魏某答辩称是“家人不同意卖房”，所以拒绝履行合同。关于张女士提出的返还双倍定金的诉求，她表示愿意支付，但就具体数额存在争议。法庭认为，双方签订的购房合同是真实意思表示，合法有效，魏某拒绝履行合同，应当承担赔偿损失等违约责任。据此，支持了张女士的诉求。

　　卖房人单方面毁约，又想尽可能地减少违约损失，那么自然会想出各种理由来对抗买房者。上述案例中，魏某所称是“家人不同意卖”，这种说法尚算实诚。在其他案例中，卖房者提出的答辩理由可谓多种多样，“我妻子没有签字”“合同中没有写明住所姓名”等等。

　　“单方面毁约，不想卖了。”陈新娟说道，以上就是我市近期房产交易纠纷中的普遍现象，虽然魏某从未提出“卖亏了”，但从她反复拖延、不断搪塞的行为来看，实际上就是想把这套房子卖出更高的价格。

　　炒房究竟是怎么回事？

　　单方面毁约