“学区房”教育类投资需求依旧存在，和平区、河西区、南开区等区域成为学区房主要供应成交区域。

4）高品质房源成热门

3-“急售房源”降价出售、部分房源“由售转租”，客户观望情绪浓

4-我爱热门商圈：我爱我家2017年度火热商圈TOP10：

各大开发商已在全国租赁市场开启运营模式，同时也设立旗下相应品牌与产品定位，解决租赁市场维修难、沟通难等问题，统一管理保障租户权益。

2-“抑投资、伤改善”

2017年，二手房市场成交量腰斩，成交套数不及2016年半成。天津“331”新政的出台，使4月份后的二手房市场呈现出断崖式的下滑，并延续至年底。全年只有3月份政策末班车效应导致月度成交量处于高位，月度成交23408套，成交面积190万㎡，成交均价14821元/㎡，成交价突破历史最高值；其他月份二手房成交量低位徘徊，成交价持稳为主。

2017年决策层多次提及租赁，众多房企纷纷加入长租公寓市场将2018年的租赁市场推向多元化，租赁市场将在持续需求和固定模式长租公寓发展中大步向前。

楼市新观察

2017年新房市场回归本质，抑制非理性追涨。市场呈现以下特征：

租赁市场成交量环比16年上涨21%，租赁价格下降1.5%。其中成交量集中二三季度，8-9月份达到租赁旺季，租金价格有2%左右的增幅。

2- 市区高端化，一二手价格差缩小；环城市占率提升，次新房供应加大，客户观望情绪浓。

新房区域价格地图（年初pk年末）

公寓租金，

一室租赁价格主力1800-2200元/月；二室租赁价格主力2500-3000元/月；三室租赁价格主力3500-5000元/月。

3）18年租赁多元化

多元化市场开发，租房人群可在现有资金 、地点、环境、交通等多重因素上全方位比较，选择更优质房源。

2017年天津新房成交环比2016年下降50%，价格上涨15%。二手房成交量腰斩，套数不及2016年半成。解读数据，非凡的2017将会怎样影响今年房地产市场。

户型结构，公寓租赁一室比例较高，住宅租赁以两室为主。

市场综述

3- 高价地频出，“四限”之下，一二手市场将持续倒挂。

一室租赁价格主力1500-2000元/月；二室租赁价格主力2000-2800元/月；三室租赁价格主力3500-4200元/月。

2017年我爱我家中心城区租赁成交量环比去年增长16%；年均租金价格环比去年下降2.3%。

1- 政策短期内不会松绑，一二手房市场持续地位徘徊。

数据整理：我爱我家

三、租赁市场

租金价格

需求端，2017年成交新房面积1280万㎡，环比2016年下降50%。

二手房区域价格地图（年初pk年末）

2017年二手房市场的主要特征：

2017年二手成交9.4万套，环比2016年下降50%，“331”新政后，政府针对房地产市场高热，出台调控政策，明确房屋居住属性，抑制投资需求，调控政策短时间内不会松绑，二手房成交量断崖式下降。

2017年市区二手房成交量下降明显，但成交均价依旧坚挺，市区进入存量房时代。