所谓仁者悦山,智者悦水。在重庆这样多山的城市,靠山而居,也是许多城市新贵对生活的理解。依山大平层靠山而建,产品修建难度大。目前,重庆依山大平层有2个。
2018年重庆大平层产品还会产生哪些变化?还会有什么样的新生大平层产品?锐理数据将持续关注!
重庆大平层时代到来据不完全统计,重庆目前在售的大平层产品有23个。按照其主要占据的城市资源进行分类,江景豪宅大平层产品有16个,城市核心大平层产品有5个,依山大平层产品有2个。
回顾2017,这一年中,重庆房地产事件最为引人注目的莫过于大平层产品的爆发。
配套方面:依山大平层多在半山之上,虽然生活配套相对完善,公路交通网络已经完善,但轨道交通有些不足。
配套方面:由于地段较为成熟,这一类大平层的配套比较完善。公路交通路网、城市公共交通、生活配套,医疗教育方面都比较成熟。
产品方面:为了能够更好的获得江景资源,这一类产品多以高层或超高层为主。由于江景大平层产品较多,同质化竞争大,产品在户型设计、楼层、精装修等差异性较大。如金科九曲河的高端改善、铂悦澜庭精装豪宅、东原印长江的江、桥、城、路四景结合、南滨特区主打天空森林城市等等。
产品方面:由于地块的特殊性,该产品楼栋以小高层为主,楼层在20层以下。照母山上龙湖舜山府项目,在照母山巅,独占照母山森林公园,楼层均在18层以下。
所谓大平层,通常来说是指面积在150平以上,占据独特的城市资源,拥有完善的产品配套,且自身产品功能完善,品质过硬的平层住宅产品。这种产品实现了低容积率、大面宽、全景观的空间布局,在一定程度上具有“别墅式居住体验”,业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
城市资源方面:这一类大平层产品或在城市核心,或有便捷的生活如融创国宾壹号院,或俯瞰公园如公园大道,或临湖而眺如约克郡,均占据城市核心位置优质资源。
产品方面:城市核心资源大平层对于产品限制不大, 开发商根据项目的定位,楼层从超高层到小高层不等。朝天门来福士广场就是一个4梯4户,47层高的超高层地标性建筑。在户型上,很多开发商都在户型设计上实现了创新,融创国宾壹号院项目的合院式户型,就让人眼前一亮。
江景大平层与很多平原城市不同,重庆是一座顺江而治的城市。望江而居,一直是许多重庆购房者的居住理想。因此,两江四岸也成为重庆大平层的最早发源地。据不完全统计,江景大平层产品有16个,占全市大平层产品的70%。
城市资源方面:依山大平层占据山景,森林,绿色生态环境等城市资源。
配套方面:江景大平层多在两江四岸之上,公路交通网络比较完善,轨道交通有些不足。由于是高端改善型住宅,生活配套较为完善。
数据显示,2017年新增改善型商品住宅673万方,同比去年上涨26%。在改善型住宅市场中,尤其以大平层产品,以居住舒适度高,产品可变性强,区位成熟度高备受购房者青睐。在不断上升的需求中,越来越多的房企开始加入大平层市场的争夺战中。
城市核心资源大平层这一类大平层产品多在城市发展核心地段或新兴板块核心地段。地段本身比较成熟,有一定的历史底蕴和稳定的居住人群。目前,重庆占据城市核心大平层产品有5个。
城市资源方面:江景大平层产品以江景为最主要资源。
(重庆大平层产品分布图)
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