近两年，以Real Data为代表的一系列房产大数据产品的出现，逐渐在这两方面有所突破。据悉，Real Data 是贝壳研究院以存量交易数据为基础推出的一款大数据产品。其用户包括政府、房企、金融机构等等房产全产业链参与者。随着贝壳研究院对RealData产品的不断完善，其功能也在不断升级。

　　刘卯带来的数字是“5.9万亿”。据他介绍，贝壳研究院测算2017年全国二手房交易规模在5.9万亿左右。这个数据背后的含义代表着中国房地产市场经过40年的发展，已经进入到了存量时代，而这样的改变也让众多房地产企业开始思考转型，以便适应新的市场特点，实现更好的生存和发展。

　　数据产品推陈出新，瞄准企业痛点

　　当前大数据产品的商业应用价值已经被广泛的认可，但由于技术需要不断的累积才能发挥更强大的作用，因此一些痛点还亟待被各个领域的专业机构所攻破。在经过贝壳研究院、京东研究院等机构的努力，未来各行业的大数据产品的商用功能将会越来越完善。

　　据介绍，目前基于Real Data的帮助，贝壳找房对进驻平台的用户提供包括市场分析，产品定位，项目选址、客户分析和估值等多种大数据服务，而平台用户也因此获得了多种赋能，为业务的开展打开局面。

　　在房地产行业，过去以开发为主的增量房时代，“拿地”、“建设”、“回笼资金”是企业生存发展的核心思考，“市场需求是否旺盛”、“选址定价是否合理”、“功能服务是否可以满足”这些问题无需过多用心。市场上，房产项目一经落地，就会被消费者抢购一空。而在“存量时代”，这种“躺着挣钱的思路”已被证实不再可行。

　　北京商报社长助理、西街传媒副总裁王海岩指出，数据时代机遇与风险并存，各行各业都认识到，大数据不仅能够助力企业转型升级，提升业绩。大数据还能够直接服务于企业创新，帮助企业预测未来趋势，在竞争中帮助企业发展。

　　8月7日，北京（楼盘）商报社旗下《数据》杂志新产品——“数据号”正式发布。时值报社成立33周年，北京商报社常务副总编辑、副社长彭宇，北京日报报业集团党组成员、副社长邱成军等领导纷纷到场致辞庆贺。北京商报社长助理、西街传媒副总裁王海岩则详细介绍了北京商报社旗下由《数据》杂志及数据APP组成的“数据号”传媒产品。

　　在会后的采访中，贝壳研究院产品技术负责人刘卯介绍道，Real Data所研究的数据范围，包括链家从2008年开始搜集的真实存在的房源数据，截止到目前累积了超过1亿套房源的相关数据。而这样的数据体量，对行业进行宏观层面的精准思考具有极大的帮助。

　　作为大会重要环节，北京商报还邀请了中关村(000931,股吧)大数据产业联盟、贝壳研究院、京东研究院、携程、饿了么等10家单位的相关负责人登台分享典型数据，展示数字背后的意义和大数据带来的重要影响，共同启动“数据号”产品。其中，贝壳研究院产品技术负责人刘卯带来了代表存量交易市场规模的数字“5.9万亿”，并分享了存量时代房产大数据应用的前景。

　　受此影响，传统的龙头开发商企业万科、绿地、龙湖等纷纷提出要向城市运营商的定位转变，“重新规划业务布局、重新研究服务及定位、重新思考产业链结构和市场供需”，成为企业生存的当务之急。而这种大规模的转型，单凭企业的经验和直觉显然不够。

（责任编辑：宋虹姗 HO031）

　　5.9万亿市场，房产大数据时代到来

　　除庞大的数据量之外，Real Data所采集的数据类型也是相当丰富的。2014年链家对当时内部的各项业务进行整合，实现了线上的全流程管理，并将大数据所采集的数据扩展到各项业务的所有行为，为后续打造更系统、更全面的大数据功能奠定了基础，更为房地产企业的决策参考提供更多维度的信息。

　　因此房产大数据所具有的采集、整理、统计、分析、预测、决策等功能就将发挥重要的作用。但就像王海岩指出的，当前对企业来说，大数据的应用还存在诸多痛点和难点。其中，数据积累不足、数据类型单一是众多大数据产品的短板，很难为行业带来具有广泛意义的参考价值；另外，产品测算方式验证的缺失也是当前很多大数据产品的痛点，未经检验给出的指导策略，很难让人信服。