根据贝壳研究院数据统计，6月回龙观二手房成交均价为48511元/平方米，天通苑则为37746元/平方米。由于这两个板块都有大量的经济适用房，交易时还要付出网签金额10%的综合地价款，实际的购房成本要高出一些，但可以看出，回龙观二手房的单价已经高出约1万元/平方米。

　　楼市

　　从整体区域上看，虽同属昌平，但回龙观位于京藏高速以东，北起南沙河，南至海淀西三旗，东邻东小口。属于京北偏西的位置，而天通苑则位于立水桥以北，立汤路以西，属于京北偏东。

　　楼市是回龙观、天通苑最初被人所知的原因。1998年，以回龙观、天通苑为代表的经济适用房项目在北京房地产交易中心集中展示，从那时起，大量的人口被引入回龙观。因为存量大、人口多，公共交通相对方便，回龙观和天通苑近几年一直是北京楼市交易最活跃的区域。

　　因为位置的不同，回龙观和天通苑吸引的居住人群也完全不同。

　　回龙观现在几乎被互联网从业人员承包，成为码农的聚集地。由于距著名的“中国互联网之都”中关村软件园不到10公里，与中关村之间交通也很方便，大量的互联网从业人员租房、买房都选择了回龙观。

　　在这次的《行动计划》中，令回龙观和天通苑居民头疼的问题几乎都被涉及。在备受关注的医疗和教育配套上，《行动计划》指出，未来三年将在回龙观重点实施26个教育项目，预计将提供1.3万个学位。此外还将在回龙观实施5个医疗卫生项目、6个文化体育项目和8个养老项目，满足公共服务需求。

　　李震则指出，三年内投资两百亿的公共服务和基础设施行动计划集中在“回天区域”教育、医疗、交通以及养老等社区基础配套的短板之上，这无疑会对天通苑与回龙观区域二手房市场起到一定的提振作用。

　　回龙观、天通苑，这两个位于京北的大型居住区经常被人同时提起，居住人口多、交通拥堵是很多人对其固有印象。上周，北京市委常委会讨论并通过《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（2018-2020年）》，北京计划3年内向该地区投入近200亿元资金，更新提升回龙观、天通苑区域的各项配套。该利好消息也迅速传导到楼市，作为北京二手房交易量较高的两个区域，“回天”地区二手房存量大，总价低，是很多刚需购房人的首选地，但配套的老旧也是无法回避的问题。《行动计划》出台之后，“回天”地区楼市未来会不会因此受益，成了很多购房人关心的问题。

　　而地处京北的天通苑则会集了在北京各个热门商圈工作的人，除了在中关村、上地工作的IT人士，亚运村、望京甚至国贸CBD都有大量的上班族居住在天通苑。而且，通过南北贯穿的地铁五号线，天通苑与各个商圈都可以实现方便连接。

　　《广厦时代》了解到，目前回龙观区域内商超配套齐全，华联、上品折扣、龙旗广场等分布在回龙观内，影院、餐饮配套同样不缺。但在医疗和教育配套上，回龙观一直有所欠缺，尤其是医疗配套，直到2013年积水潭医院回龙观院区投入使用，拥有庞大居住人口的回龙观才有了第一所三甲医院。

　　李震分析：未来随着政策规划的不断落地、区域配套的不断成熟、新房市场的开发完结以及二级市场供应不断增加，北七家板块很有可能发展成为接棒“回天”区域的置业热点区域，届时发展较晚的北七家板块，其二手房居住质量也会高于目前的“回天区域”。

　　李震分析称，2017年至2018年6月，北七家板块共成交1104套房源，占整个昌平区域的29%。再看土地市场，北七家也是2017年成昌平区域唯一出让地块的板块。同时，加之未来科学城利好带动，使得目前北七家处在新房市场的风口浪尖。

　　一位居住在回龙观某经适房小区的女士告诉《广厦时代》，如果不考虑早晚上下班，居住在“观”里，还是很舒服的。购物中心有华联购物中心、龙旗广场，虽说没有城里那么高大上，但基本的服饰、餐饮品牌都有。批发市场有百汇商城，生活用品一应俱全，蔬菜水果等生鲜也比城里便宜不少。但医院和学校比较少，如果家里有老人和孩子，就有些不方便。

　　回龙观：生活配套齐备其他配套略落后

　　本版文/门庭婷

　　二者不同的成交周期与供求关系有关，李震指出，从58安居客的大数据看，目前天通苑板块的挂牌二手房房源与客源关注度基本持平。而回龙观板块则呈现出：客多房少，供不应求的趋势。

　　而在二手房方面，根据贝壳研究院数据统计，目前链家二手房天通苑商圈在售房源为1498套，回龙观商圈在售房源为1518套，两商圈在售房源量相当。天通苑成交周期相对较长，房源成交周期为80.42天，客源成交周期为74.99天。回龙观成交周期相对较短，房源成交周期为58.88天，客源成交周期为58.22天。

　　58安居客房产研究院高级分析师李震分析称，“回天区域”回龙观被称作北京最大规模的“卧室”，而天通苑板块则是亚洲第一大社区。因地理位置较为优越，两大板块向南分布着西二旗、上地、五道口等多个高新技术园区，众多互联网公司坐落在此，同时又拥有大面积住宅，选择多，所以被购房人广泛关注。

　　从成交量上看，回龙观和天通苑的变化趋势基本与北京二手房市场上半年的表现一致，从1月起逐月回升，在5月冲至顶峰，6月则出现了明显回落，但回龙观的表现仍要好于天通苑。

　　回龙观：背靠“中国互联网之都”

　　以热门的两居室租金为例，目前回龙观的两居室整租价格大概在6500元/套左右，一些条件较好的两居租金则更高，而天通苑的两居整租价格在5500元/套上下。不过，纯从租金回报率计算，回龙观和天通苑可以领跑北京的大部分区域。

　　天通苑：交通仍是核心问题

　　供求关系也同样反映在价格上，曾经，回龙观与天通苑价格相近，但近几年，二者的差距在逐渐被拉开。

　　交通一直是天通苑居民最头疼的事，一条立汤路，几乎没有通畅的时候，而其又是天通苑地区人们出行的必经之路。而连接天通苑、回龙观和中关村软件园的北清路，也是常年面临拥堵困扰。在公共交通上，天通苑地铁站外蜿蜒百米的排队人群，也常常被作为北京地铁拥挤的代言出现在各类媒体上，立汤路上的快速公交3号线，也往往快速不快。

　　区域

　　天通苑：二手房经适房占比高 几无新盘供应

　　从价格区间看，“回天”地区，尤其是天通苑板块相对处于价值洼地。这主要因为“回天区域”居住人口大，教育、医疗以及交通等配套不完善、不充分造成的。但随着政策红利的落地，两大板块的居住舒适度、成熟度也将有较大提升，整个“回天区域”的价值也会有效得到提升。

　　而在交通上，《行动计划》指出，要打通回天地区的交通“大动脉”，重点实施安立路、北清路“一纵一横”主干路的快速化改造，北苑东路、定泗路、回南北路等“五通五畅”主干路的交通贯通工程。此外，林萃路五星啤酒厂等主要堵点、断点也将得到疏通，回龙观至上地的自行车专用路将开通。同时，对于拥堵严重的地铁站点，也将进行改造，增加进出站口。

　　回龙观：低密为主尚有少量新盘

(责编：伍振国、孙红丽)

　　此外，该政策对回龙观利好可能高于天通苑，主要是回龙观区域紧挨西二旗，成为中关软件园码农的置业区域，房价比天通苑要高不少。如果回龙观的医疗、教育和交通问题得到解决，会有更多中关村软件园的上班族选择在回龙观置业。

　　在新房方面，回龙观目前尚有首开国风美唐、公园悦府、领秀慧谷等新房小区有房源在售，价格一般在60000元/平方米上下，户型基本以两居、三居为主。而天通苑则基本已无新房供应。一些意向在天通苑买房的人，则将目标换向了天通苑以北的北七家。

　　在交通上，回龙观轨道交通发达，认真算起来，回龙观内有八个地铁站，地铁13号线的回龙观、龙泽、霍营站，地铁八号线的育新、霍营、回龙观东大街、育知路、平西府站，这些地铁都可以帮助居住在这里的人快速出入“观”，和地铁相比，回龙观的路面交通条件就有些落后。