深圳个人住房贷款利率继续下行。

据融360大数据统计，2019年5月，深圳房贷利率同比略微下调，目前深圳首套房贷平均利率为5.2%，这已经是首套房贷利率连续4个月下滑，而二套房贷的平均利率为5.47%，也较比上期下降2BP。

深圳19家银行首套房贷基准上浮5%

据融360大数据研究院监测数据显示，目前深圳地区26家银行分（支）行中，停贷银行减少至1家。其中，2家银行下调首套房贷利率，1家银行则有所上调。目前，可贷款的25家银行中，19家银行首套房贷利率执行基准上浮5%。

从整体来看，含中国银行、工商银行、农业银行、建设银行国有“四大行”在内的大部分银行均执行首套房贷基准利率上浮5%。其中，深圳邮储银行、渤海银行、东亚银行均执行基准利率上浮10%。

首套房方面，花旗银行执行首套房基准上浮4%，为深圳最低；广州银行执行首套房基准利率上浮15%，为深圳最高。

二套房方面，广发银行执行基准利率上浮8%，为深圳最低，渤海银行、东亚银行、广州银行执行基准利率上浮20%，为深圳最高，执行基准利率上浮10%的共有18家银行，3家银行执行基准利率上浮15%。

▲数据来源：融360大数据研究院

全国房贷利率降至2018年来最低水平

据融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP；首套房贷款平均利率连降半年，二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均已降至2018年以来的最低水平。本月有27家银行首套房贷款利率上涨，较上月增加了15家，下降的银行数减少至108家。

报告指出，虽然在上月全国的房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。

一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

房贷利率下调大潮或接近尾声

政策方面，主基调依然是“房住不炒”，5月，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，部分楼市过热的城市加大调控力度。

5月以来，全国大中城市对公租房的申请政策进一步放宽，人才租赁政策支持力度也进一步加大。同时，各城市也因地施策，根据自身楼市情况严格或放宽调控政策，保证本地房地产市场的平稳态势。

融360分析师李万斌表示，结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看，房地产贷款比例有所增加，说明2019年的房地产市场供应较为充裕，预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。

“整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍有下降的可能，但接下来更多的城市在房贷利率方面将保持平稳。”李万赋表示。

部分资料来源 | 融360大数据、南方+

selene | 编辑

中国房地产报深圳丨来源