以文化生活为底蕴，打造高品质社交生活中心。

　　成都人常说“西贵南富”。近年随着成都“南拓”步调越发频繁，“南富”的形象愈发突出。

　　相比城西，从商业增量看，据GOMALL统计，2021年高新区新增商业体量达54.49万㎡，位居主城之首，而城西，仅录得17.4万㎡商业体量新增，差距乍现。

　　存量紧凑、后劲稍显不足的西门，不禁让我们思考，对“西贵”的价值，是否应有全新理解?

　　01

　　高成熟度版块

　　现阶段，西成都商业主要集中于光华区域，同样也是西门人口密度最高、片区最为成熟的版块之一。

　　区域内居住密度之高 ，聚集了近900个小区，超200多万的常住人口，其中更涵盖有30余个别墅区。高收入人群对品质生活有着天然的追求，并且具备十足强劲的消费能力。

　　■ 远眺光华区域

　　顶尖教育资源之聚集。从基础教育名校到高等教育学府，一一涵盖，造就中产家庭客群占比优势明显，随之产生的是儿童教育培训与儿童娱乐业态的巨大存量需求。

　　“西贵”正是由高密度的品质住宅区、实力雄厚的教育资源造就。

　　成熟版块，成熟客源，消费意愿强，且就地消费频率极高。

　　以上也皆是形成商圈的先决条件。

　　然而相比二环线上的多项目聚集区域，更为成熟的光华板块却始终没有形成真正的商圈。

　　城西商业的新增动力不足，实则也正源于区域内高度密集的住宅建成区对商业地块发展的限制。

　　■ 二环路商圈落位

　　很明显地，随着时代发展，目前区域商业现状并未能满足他们满溢出的、极为强劲的消费力。

　　以“重奢”定位的茂业仁和春天(光华店)自开业以来，一直保持高销售额，2020年销售10余亿，西门消费需求可见一斑。

　　现阶段，城西商业以生活社交为导向的餐饮体验、商务宴请以及儿童教培业态尤为缺乏，也正是区域人群呼之欲出所需的。

　　商业地块的稀少与罕有，也促使新入市项目更需具备精致化、高品质的特点。

　　02

　　塑造高品质

　　社交生活中心

　　市场的空白终于要被打破——

　　如前文所提及，青羊区于今年仅有的两座新开商业体中，西二环内的蓝润摩里中心今年四季度将正式亮相。

　　区位上看， 蓝润摩里中心位于光华大道与西二环交汇处，占据着正城西二环内的位置，承载着居住区与商务区的连接与转换。

　　商圈已有商业侧重纯“买买买”的强零售占比属性，相比蓝润摩里中心更讲求对区域商业多重体验缺口的填补，突破需求吸引区域客群，以12万㎡体量打造“正城西·二环内·高品质社交生活中心”。

　　■ 项目效果图

　　更值得关注的是，蓝润摩里中心是个呈垂直形态的“类盒子”项目，区别于传统盒子项目，营业时段更灵活，对打造全时段全业态、多重体验业态具有得天独厚的优势。

　　1.全方位突出玩味氛围

　　步近项目，最吸人眼球的莫过于如“摩方”错落屹立的建筑形态，颇具趣味性质，令人不禁慢下脚步。

　　高层跨越的飞天梯，让消费者无惧高楼层的拉伸感，顺而将业态分布完全纵向化：消费者快速直达目的层，玩乐不停顿。

　　为充分利用飞天梯的快速穿梭，项目更是在业态规划上全面配合建筑结构。

　　复式双层品类规划，空间主题连贯性强，打造沉浸式分区，令项目整体玩乐氛围更浓厚。

　　2.多维度营造轻社交空间

　　城西历来为文化闲适的代名词，是众多博物馆与公园环绕之地，文化休闲社交属性的需求尤为突出，但此需求一直无合适场所承载并释放。

　　蓝润摩里中心以“去零售化”理念，在业态规划上持续优化，势要为好耍的成都人打造一片真正属于他们的轻社交乐园。

　　当下人们更热衷于拥抱自然——1层将打造都市时光广场，形成西二环规模集中的品质轻餐，满足全时段全客层的休闲时光。

　　围绕影院的不再只是传统的快餐小吃，更是利用5层的户外空中花园，联动众多时尚主题餐饮、网红咖啡厅打造别具一格的恬适空间，在这里，让时间彻底慢下来。

　　都市快节奏生活下，少不了独属的放空空间。7层规划高品质都市屋顶花园，将品质美食与健康风尚融入生活日常，为消费者提供一个轻社交、重欢聚的不夜空间。

　　紧贴城西闲适文化底蕴，打造面向不同人群的社交娱乐空间，商业不仅是消费，更可以是一种文化与品质的连接。

　　3.城西最丰富亲子体验空间

　　更“见功力”的是，如何紧抓区域庞大的家庭客群。

　　重体验、重互动、创新有趣的场景化儿童游乐与培训业态，才是破局之道。

　　深谙此道的蓝润摩里中心于3层与4层连贯性地打造“成长·时光”主题空间，规划大量体验类儿童业态，并将自带教育文化属性的书店融入其中，打造整体儿童游乐与文化氛围。

　　不定期举办教育类定制活动，使教育不只是在机构内，更可在不同场景的互动中体现。

　　3层与4层同步规划了便于家长休憩的区域，如家庭亲子餐厅搭配美容护理业态，贴心地提供更多可逛可休息的选择，也能进一步增加家庭客群驻留时间。

　　社交与文化是当下品质生活的重要构成部分。作为全业态全时段规划的蓝润摩里中心，有底气以及足够的运营空间去规划、去完善不同的业态组合，使品牌业态的组合最优化。

　　03

　　三足鼎立，商圈共荣

　　近年来，如蓝润摩里中心的“ 类盒子型”项目异军突起，皆因此类形态项目具有极高的灵活性，主打文化休闲社交的业态规划也更符合现代人社会交际的实际需求，市场上相关项目的市场表现，也令我们对“类盒子”项目的未来前景更加充满期许。

　　值得关注的是，与蓝润摩里中心一街之隔的麦德龙成都青羊商场于上年年末完成了改造更新，入驻西城壹号。作为最早进入成都市场的外资仓储式大型超市，麦德龙过去令光华区域已形成一个较有消费目的性的购物街区。

　　加上二环外的茂业仁和春天百货(光华店)，与蓝润摩里中心正式形成了区域商业的三角布局。

　　■ 光华商业体落位

　　自此，不由得对光华商圈形成可行性设想。相较于竞争，我对光华商圈的想象更倾向于商圈共荣。

　　在不到1KM范围内，汇聚了传统的百货卖场、大型仓储式超市和全时段的社交生活中心，如此商业组合，足以涵盖区域客群各大需求，各取其长，形成组合效应。众多商业体的合力或将助推光华商圈的实际形成，带动片区消费提振。

　　另一方面，青羊区近年加大力度建设环西南财大财经智谷。随着区域内成都人力资源产业园、蓝润摩里中心等新建载体的陆续投入使用，将为环西南财大财经智谷提供了充足的空间支撑。在区政府的支持引导下，财大校友企业以及一批科技、法律、评估、咨询等金融商务配套企业将被引进入驻，赋能商圈的形成与建设，重新打响“光华”名号。

　　独具城西悠闲特色的蓝润摩里中心给予了我们对未来商业空间的无限遐想，相信于今年四季度正式亮相的蓝润摩里中心定能不负西门甚至成都人民的期待，让市场再次对城西市场刮目相看。