昨天，某研究院发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》，今年二季度，50城租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%。进入2019年，租金收益率开始加速下行，这主要是因为房租已经连续两个季度下跌。

没错，当房价上涨，房租止步不前或者略有下降时，租金收益率肯定会降低。而且越来越多的城市租金收益率还会持续走低。

是房价有泡沫吗？那么为什么调控之下，西安、常州等地的房价还在上涨。而6月份，100个重点城市二手房挂牌均价为15032元/平方米，环比上涨了0.16%，连续4个月持续上涨。房价走 高，让租金收益率持续降低。

一二线城市由于房价太高，房子租售比严重失调。一套房子用来出租，房租收益比同样的资金用来理财少得多。所以一线城市的租金收益率最低。

而很多三四线城市由于根本不缺房子，人口流出较多，特别是租房的年轻人并不多。于是在租房市场，基本形成了供应大于需求的局面。加上二手房并不好卖，很多二手房也进入到了租房市场，让房租没有上涨的动力。很多房子租出去都困难，莫说收益了。

房住不炒的时代，想投资房子用来升值可能难度比较大。投资了房子用来收租金的肯定是脑子不好。所以买房自住可以考虑，买房投资那就没必要了。来源：康小小有话说