【写在前面】2月哈尔滨楼市“冷”数据：

供应及成交套数均小幅下降，供应面积大幅下降，仅成交面积有小幅上涨；

供应商品房4126套，供应面积为29.13万㎡，环比1月供应面积下降37.08%；

成交商品房4811套，成交面积为58.2万㎡，环比1月成交面积上涨3.37% ；

成交量以南岗区、香坊区、松北区为主，其中香坊、松北两区域储备货量充足，区域价值也逐渐显现。南岗区成交商品房1495套，占全市商品房成交的31%，其次为香坊区，成交商品房907套，占全市商品房成交的19%；

从各面积段成交情况来看，100（含）-120㎡面积段成交1611套，成交量最高，多为改善型大两居、紧凑型三居以及舒适型三居室；其次为120（含）-144㎡面积段，成交982套，多为刚需型两室户型，144㎡以上面积段，大户型，总价高，整体市场需求度低，去化较慢。

2月份的时候，有一些不懂楼市的人直言哈尔滨的楼市凉了，甚至有人用“冷彻骨”这3个字形容，甚至幻想着短期内房价会降……小编在这里就想说：太傻太天真！虽然你们可能从哈市住建部门了解到，今年1月和2月的哈尔滨楼市成交量持续走低、2月供应量下滑，但这并不意味着冰城的楼市和天气一样冷，换句话说，都是假象！

小编说“冷彻骨”是假象，可不是随便说说，请看下面几个证据：

1.受春节影响，年年2月都“冷”

客观来说，受春节长假影响，每年的2月都是哈尔滨房地产市场淡季，放眼全国差不多也是同理。所以单纯的成交量下跌真的说明不了什么。2月份的时候虽然大家没买房，但他们却在偷偷地关注！

据房天下大数据显示，楼盘所在的区县商圈、楼盘的户型和楼盘的面积是用户选择楼盘最为关注的三大因素，至于区域方面，香坊、松北、道里最受关注，而他们最关注的楼盘为道外的恒大锦城、香坊的恒大丁香郡和松北的融创·哈尔滨万达城。

2.商品房销售许可门槛变高

去年9月份的时候，哈尔滨市人民政府网站发布《哈尔滨市人民政府关于稳定商品房价格的意见》意见，意见中至少有4条，把商品房销售许可门槛给高了：

（戳图片可看大图）

受到销售许可门槛调控的影响，哈尔滨商品房推售量、成交量均减少也就在情理之中了，但这主要影响的是房企，而广大买房人的内在热情是不会因此而减少的。另外，随着2018年下半年经营性土地集中成交，预计2019年中旬后商品房交易量将大幅上涨。

3.成交量“冷”了，但房价却“热”了

虽然2月份哈尔滨楼市看起来“冷彻骨”，但是新房、二手房价格还是涨了，准确地说是微涨。下面是国家统计局给出的相关数据：

2019年2月哈尔滨新建商品住宅销售价格指数

2019年2月哈尔滨二手住宅销售价格指数

事实表明，现阶段哈市一手房、二手房市场整体呈现小幅微涨状态，如果2月楼市真的“冷彻骨”，房价还哪有底气微涨？

3月份已经过完了三分之二，此刻，你觉得哈尔滨的楼市是“冷”是“热”？