2018年东莞楼市延续2017年的严格调控，进入深度盘整阶段。

市场并非衰退，而是换档调整。供需继续下行，但幅度收窄，量价回归至理性的常态。上半年成交平稳，下半年尤其9月后市场下行趋势明显。房价表现区域分化，部分区域价格稳中有升，局部区域则出现松动，总体以平稳为主。去库存压力相对适中，支撑整体房价保持平稳。

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上半年住宅供应放缓 

成交同比持稳

2018年初，东莞实行“三价合一”，大幅增加二手购房成本。政策的落地，虽然在一定程度上打击了阴阳合同的现象，规范了二手房交易市场，但首付和税费双双提高，很多银行对二手房采取利率上浮甚至暂停贷款的方式，给购房者“断奶”，市场风向急转，成交腰斩。

2月底，东莞停止受理积分制人才入户申请。从2010年10月开始施行的积分入户制度正式退出东莞的历史舞台。往后实施“两个五年”入户条件（即：参加城镇社会保险满5年、且办理居住证满5年，作为入户条件）。一定程度为楼市引入新的购房群体。

5月8日，东莞公布了《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》文件，对东莞新建商品房备案价管理进一步加强，要求新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%。重点是，取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定，改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。

资料来源：东莞中原战略研究中心

重重调控之下，2018东莞上半年住宅新增供应放缓，同比去年下滑9%，相比之下成交量同比持稳。过去供不应求的格局发生转变，今年上半年供需趋于平衡，供需比为1。从月度来看，上半年东莞住宅供需整体呈现稳步回升态势， 由于受限购限价限签等政策多重调控，与往年相比，回升速度慢、幅度小。

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供应成交双双创下近八年最低记录

第三季度开始，2018年的楼市行情进入整体下行期，接近年底东莞不少房企为了加快回笼资金，纷纷加入打折促销阵营。特惠一口价房源、团购钜惠、“全民营销”成交1套奖励2万等等层出不穷，更有项目推出“0首付”、一成首付等吸引人眼球的优惠活动。这些低首付项目优惠力度大，且门槛较低，大大减轻了刚需购房的付款压力，吸引到不少买家的关注。

在银行房贷利率方面，据东莞中原按揭部统计，2018年房贷利率首套房普遍上浮15%至25%，二套房基准利率基础上再上浮25%-30%。截至年底，房贷利率稍微有所放松，但是上浮额度依然不小，首套最低依然达到了15%，二套最低达到20%。

资料来源：东莞中原战略研究中心

2018年延续严调，供应和成交总体呈下行趋势，房价趋稳。楼市供应和成交量双双创下近八年新低。

2018年全年东莞一手住宅供应量约500万平方米，同比减少27.5%，连续2年萎缩；签约量约516万平方米，同比略减9%，连续3年萎缩；网签均价约17928元/平方米，同比略涨9%，涨幅连续2年回落（2016年同比涨40%，2017年同比涨20%）。

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2018年东莞楼市成交龙虎榜

资料来源：

东莞中原战略研究中心、合富大数据