备案顺序不同

两限房是先申请备案，有房子再参加摇号；自住房是先有房，之后再申请；

申请条件不同

两限房申请条件比较严格，必须京户，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内，家庭总资产（含房屋、存款、汽车、有价证券等）不超过58万（4口人及以上不超过76万）；

优先条件不同

两限房的优先条件比较多：大病、老龄（超过60）、重残、军转、拆迁等等。

价格不同

两限房的价格不随市场变化，从07年到现在，一直是5000~10000元每平；

购房客户不同

两限房严格限定了户口、收入和家庭资产，而且名下无房或人均住房面积特别小，低于一定数值，范围较小。即便如此，也有很多人在轮候，保障房始终是供不应求的。自住房则没有做出对收入和财产有过多限定，只要符合限购政策的客户都可以。

申请方式不同

两限房是从户口所在街道或者居委会领取表格，填写完整之后，上交给所在居委会或者街道。街道再上交到所在区县备案；

一般来说，两限房价格比较低，自住房价格相对较高，而且跟定周边房价，随市场浮动定价。不过，自住房的定价原则比较明确。

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