2019上半年，你买房了么？一些有接触的购房者表示，大连楼市2019年呈现出了新房选择变少的局面，持币者难寻觅合适的房源。

的确，从保顾研究院东北分院发布的《2019上半年大连房地产市场总结》来看，2019年1-6年大连楼市新盘供应面积为157万㎡，环比下降44%，同比下降20%

1-6年大连楼市均价涨幅仅为1%，上行压力加剧。市场呈现非限购区热点板块、楼盘频现，成交量高的整体态势。

上半年新开盘项目分布

——甘区体育新城、开发区小窑湾为热点板块

上半年项目开盘情况

——高新公寓淡季入市，甘区、金州新区高量成交

上半年项目开盘情况

—— 6月开盘密集，规划利好助力城郊项目去化

商品住宅供销

—— 供销量降至近年低点，房价上行受阻

2016至2018上半年楼市整体呈现量价增长趋势，2018下半年政策压力持续作用，市场热度开始降低，2019上半年供销量创近年新低。价格方面，从2016年以来保持涨势，2017下半年环比涨幅高达12%，随后在稳定市场的大背景下，价格涨幅不断缩减。

2019上半年均价涨幅仅为1%，上行压力加剧。

2019年上半年大连

供应面积：157万㎡，环比下降44%，同比下降20%

销售面积：242万㎡，环比下降20%，同比下降24%

销售均价：14873元/㎡，环比增长1%，同比增长5%

存量及去化周期

—— 库存持续降低，去化速度放缓，去化周期回升

截止2019年6月全市商品住宅存量810万 ㎡，去化周期18个月。

2016年上半年全市库存量居高，去化周期较长，后随市场转好，去化周期显著缩短，2018下半年平均去化周期仅为16个月，进入2019年市场销售速度放缓，虽然依旧持续去库存进程，但平均去化周期已经回升至22个月左右的水平。

区域供销存量

——甘、金两区为供销主力，城郊区域去化情况乐观

2019上半年金州新区供销量最高，其次为甘井子区，中山区、高新园区为第二梯队，各区均呈现“供不应求”的市场表现。价格方面，中西沙保持主城区高价值，甘井子区接近全市平水平，金州新区均价尚未突破万元大关。

甘、高、金三区去化周期优于全市平均水平，较为乐观，金州新区存量最高，其次为中山区，同时中山区也面临较长的去化周期，西、沙两区市场活跃度较低，存量较少，低速去化。

板块供销

—— 体育新城供销活跃，金州新区获得更多关注

体育新城板块土地持续释放、储备充足，供应量最高，销量也位居次席；东港板块保利、中海、龙湖等多项目支撑，上半年成交量最高；开发区滨海、金石滩板块依靠单个大盘项目出色表现，供销量双高。

成交结构

——从“垄断”到“均衡”，成交结构进入新格局

60-90㎡始终保持主力位置，但市场份额呈现缩小趋势，60㎡以下产品近年来市场占比有所提升，90-144㎡产品份额也出现增长趋势。

2016年以来各单价段市场份额变化明显，由1万元/㎡以下的市场垄断演变至各产品占比相对平均。同时高价产品接受度提升，1.8万元/㎡以上产品从3%的市场占比增长到21%。而0.8万元/㎡以下产品则经历28%的严重缩水。

销售排行

——万科领跑，龙湖、保利次席，融创海逸长洲半程销冠

潜在入市项目情况

——甘井子区西部及北部、金州新区项目相对集中

内容来源：保顾研究院东北分院《2019上半年大连房地产市场总结》

数据来源：新峰CRIDAS备案系统（不含旅顺口区数据）

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