三月的最后一天，在恒大2019业绩发布800十亿人民币的国内销售目标的说辞。到目前为止，中国房地产行业的第一阵营 - 碧桂园，万科，恒大必须交出的答卷2019年年度报告。虽然受疫情影响，今年第一季度，一旦按下“暂停键”，但表现尺度的头部住房价格，利润水平，房地产市场现场销售，土地储备表现出良好的基本面。

　　值得玩味的是，在行业聚光灯下，外部位置的头部时，房企公布业绩非常不同的，像万科讲“活”谨慎警惕，像碧桂园充满了信心，但不公布具体的销售目标低调内敛，以及修辞恒大33％的增长速度，昂扬兆的影响。随着行业规范和市场监管的激烈竞争，地产江湖在2020年仍然充满悬念

　　 房屋本报记者曾冬梅| 广州报道

　　4月1日，龙头地产股是相当抢镜，万科企业股份有限公司。有限公司。（股票代码：000002。SZ以下简称“万科”），中国恒大集团（股票代码：03333。HK以下简称“恒大”）开盘后快速拉升，5前者增幅最高。11％，将其上升11。二十二％。

　　原因无他，前一天，董事会恒大许家印“再展雄风”的主席，宣布财报电话2020内部销售目标为800十亿人民币，在2022年的一个万亿元的影响。虽然高调，6500股低调增持万科在盘后大宗交易系统的许家印豪言，花了16.2。5十亿，这是一个合作伙伴万科原因馆藏五年来的第一次，是唯一最大手笔增持。

　　两种操作下，恒大2019年净利润同比下降50％，中国万科净利润低于预期一扫阴霾，资本市场再次兴奋。碧桂园控股有限公司（股份代号：02007。HK以下简称“碧桂园”）的投资者失去了耐心，并要求该公司的股票在论坛：“不回购？“

　　根据第三方数据统计机构，房地产行业在2019年全口径销售额TOP3碧桂园，万科，恒大，万科，恒大只有不到300十亿人民币的差距。而许家印宣布销售目标的2020年无疑是行业增长符合条件的悬念，机构投资者已经想通花园出货的数量，2020年保守估计也超过8000十亿人民币，一直喊着“活”的万科显然没有这样的野心。这意味着，一旦800十亿人民币实现这一目标，恒大将有很大的机会，以确保第二战。

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　　恒大也是一个高增长

　　3月31日，有超过12个上市房企发布业绩，恒大无疑是人们关注的焦点。毕竟，3月23日，该公司刚刚发布了盈利预警，称预计2019核心纯利将下降48％至40.8十亿人民币，净利润同比下降50％，至33.5十亿元左右。受此消息影响，当日恒大股价大跌近17％。

　　我不得不说，许家印在焦点以外转移注意力相当不错。结果发布会当天，在巨大的背景下，“全面实施的‘高增长，控制债务削减规模'战略，以” 17个字符占据了最显眼的位置。只是介绍了性能，总裁夏海钧，恒大将直接进入主题宣讲新战略，丢几个“数字炸弹”：所谓的“高成长性”是实现销售增长，今年恒大对外销售目标6500十亿，内部8000十亿2022年这一数字将上升至1万亿元 “控制规模”是要严格控制土地储备，土地储备规模，以实现在未来三年的负增长，减少30000000平方英尺每年米左右下降2022至约200万平方米； “倒债”是指平均付息负债一年应该总负债下降到400元左右十亿减少150十亿人民币，到2022年更少。

　　“高成长性”，“控制规模”是“减债”的基础，而在业绩发布会现场许家印算了一笔账：“2018年，2019年，恒大销售回款维持在每每年招生450十亿人民币，如果今年实现销售80十亿人民币，付款，在700十亿元天计算的销售回款将增加250元左右十亿。与此同时，今年恒大以减少30000000平方米土地储备，相当于减少花费$ 60十亿。因此，通过一个由，我们将能够实现今年，有息负债减少150十亿人民币的目标。“

　　恒大的信心从1达到800十亿人民币的销售2020年。3.2十亿平方米的销量就可以了，而在第一季度突破2020网上销售。在合同的销售价格，这可能是只要销售额的60％左右的速度值的201910281元/平方米计算，可实现800十亿人民币的销售额。而得益于今年以来，在二月和三月“网上卖”超预期该公司的记录中难得的贸易一季度销售业绩同比增长，达到146.5十亿人民币，回款也大增55％至113.3十亿元左右。许家印说：“这是不是历史。“

　　然而，这一销售目标为800十亿元显然超出了业界的想象。因为，自从2018年，已经经历规模增长明显放缓，2018年，2019年，销售额仅同比增长10％，9％，业内人士也认为，大象跳舞是不容易的，个位数的增长可能这将是龙头房企的常态。然而，恒大2020指数上涨了33％，高于预期的增长，大多数中小房企的。业内议论纷纷，许家印真不是人的共同品牌。

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　　行业领导者厮杀

　　恒大之前披露了盈利预警，在巨大压力下，万科的股价维稳。2019年，该公司的销售额为6308.4亿元，同比增长仅为3.9％，低于全国6。的9％的平均增长率。该公司的营收同比增长23.6％至367.9十亿人民币，而是由母公司净利润只拥有15上升。1％至38.9十亿人民币，与2019年30前三季度相比，。他的母亲净利润增长，有较大的差距为4％。此外，在2019年全年中国万科新开工4241.1万平方米，下降15年。1％，是因为2014的首次下降。公司管理层还表示，新的建设计划在2020年下降了31％。此信息发布集中在3月18日，当天，万科的股价下跌6.44％。

　　一位香港分析师对中国房地产报记者表示，虽然开发商已经被强调了白银时代，黄金时代和野蛮的增长是完全不同的，但“投资者仍见增长，没有增长就没有资本利得。“。因此，没有更多的增长预计将达到用脚资本市场万科投票，就不难理解。

　　我不知道是巧合还是故意，抛出在高增长的情况下，而恒大，万科也祭出大手笔增持，以恢复投资者的信心，“杀招”。3月31日晚间，万科会发出公告，称该公司的业务伙伴的代表，“英伙伴关系”的那一天通过深圳证券交易所大宗交易系统买入6500万股，占总股本的0.58％，为25元/股的价格，大约16总资金。2.5十亿元左右。

　　高增长的预期，资金在资本市场上的保有量起到了立竿见影的刺激效果，但是从收盘来看，投资者显然是要拿出真金白银来支持股价的行为更加自信，锁定收益万科3.82％降低到1的对手。56％。

　　对于恒大可以回到高速轨道，市场的看法是有分歧。一种声音认为，早在2018年，恒大地产已经在2020年为实现800十亿亿元销售规模，现下只是按计划，该公司目前的土地储备足以支持。另一种声音是，这样的预期可能过于乐观，一TOP5住房价格的管理将直言：“650十亿人民币的目标外800十亿人民币仍可能受到威胁。“野村证券也表示，如果没有进一步的折扣或促销活动，恒大要实现这种增长成为犯罪嫌疑人。

　　要达到800十亿人民币的目标将影响到顶部在2020年的排名，三产业。根据机构投资者，碧桂园在2020年，约906的估计。6十亿元左右的股权资源，可根据67％和75％股权比例的比率来算的话被出售，该公司的全口径销售金额也将突破800十亿元左右。此外，他说，因为这个意外，恒大客场曾经坐在如此接近很多销售宝座。

　　由郁亮，万科集团董事长的话说，“房地产行业从平衡两极分化，前者你好我好，现在它被加扰，甚至企业激烈竞争，我们厮杀，越来越接近。“

　　（本文发表于中国房地产报06年4月6日版主编许艳）