一

近日，有媒体报道称，过去10年房价仅翻一番，但居民收入上涨155%，房价涨幅显然不及居民收入增速，所以得出“房价不高，居民完全可以承担”的结论。

有些专家也顺水推舟：老百姓工资在涨，现在的房价他们完全可以接受，未来很难看到下降，只会缓慢上涨。更不用说，未来中国还有5亿农民要进城，他们进城第一件事就是解决居住问题，如此庞大数量的农民工买房创造的需求可想而知，房价很难不涨，一些人口流入量大，产业发展迅猛的城市，房价大涨都有可能出现。

更有甚者唯恐天下不乱地发表着逆天言论，“房价过低不利于经济转型，不利于家庭奋斗。”在他们眼里，高房价才是合理且正确的，才是有利于社会发展家庭奋斗的；过低的房价买房变得唾手可得，根本不用拼命去赚取，所以失去了奋斗欲望。

但事实真的如此吗？老百姓的真实呼声到底是什么？我从事地产行业已近10年，这期间接触了大量的刚需购房者，他们没有一人说过现在房价便宜的。为了买一套房子，真的是在掏空三代人六个钱包迎难而上。然而即便如此，还有更多的人想买房不得，想当房奴而不得，归根结底是房价太高，即使掏空6个钱包依然买不起房。

很多人说，为什么之前房价低的时候不买？现在涨起来了偏偏要去接盘，还不是看着别人买房赚钱了，也想分一杯羹。这话有更大的问题，不是之前低的时候不买，而是那时候也压根买不起。文章开头所谓的居民收入增幅超过房价涨幅，完全是扯淡，那都是被平均的，真实的情况是，很多人的工资这几年也没有多少变化，反倒是房价早已翻了几番了。用工资收入买房，10年前恐怕只需要10-15年时间，但是现在在一二线城市一个普通的上班族至少需要不吃不喝40-50年才能攒够首付，还是在房价不涨的前提下。

情况已然如此，很多专家还在装傻充楞硬说“现在的房价老百姓可以接受”，真的是没安好心。

二

我一直都强调，中国经济不能再指望房地产拉动发展了，根本原因是房地产自身发展都存在严重不足，资金大量倾斜沉淀在地产业里、房价虚高、空置率高企、投机炒作盛行、违规乱象丛生等都严重威胁地产行业的平稳运行，甚至危及整个金融体系的安稳。更重要的是，房地产诞生之初是解决民生居住问题，带动上下游上百个行业一起发展，现在却成了开发商、投机炒作者、房产中间人、银行家们的创富工具，只有少数人赚到了钱，更多的人是被房地产发展的结果所累，被高房价、被投机炒作吸血、挤压。

当然，倒不是所有的专家大佬都视而不见听而不闻，中国还是有正义之士存在的。香港交易所集团董事总经理巴曙松日前就对房地产进行了猛烈抨击，他直言不讳指出，中国改革开放不同时期的首富，房地产行业占的年限太多了一些。地产界大亨霸榜福布斯富豪榜，并不值得欢欣雀跃，因为无数发达国家用事实证明，大国真正的崛起，主导时代潮流的还是高科技等实体产业的强盛。没有制度创新和科技发展，单靠发展地产拉动经济增长的模式就是饮鸩止渴。

城市只有远离“土地财政”，实现真正的转型才能赢得点赞和尊重，而不是用高房价去倒逼企业转型。用低价地吸引产业，用低房价虏获人心，用好的营商环境推动产业升级换代，这才是该有的正确的发展路径。用有限的土地融资发展城市是一时爽，城市自身的造血能力养成式发展才会一直爽。

玻璃大王曹德旺也说过，不能把房地产捧得太高，而忽略了实体制造等的真正主导作用。靠房地产发展起来的都是虚假繁荣，只有靠科技、靠产业、靠实干发展起来的才是真正强大。一个国家的真正强大，是对内要富民强国，对外要足够强硬，不被别人主导制衡，拥有自己的话语权和国际地位。

华为这件事其实给我们的启发够多了：高科技是用钱堆出来的，是多少人才不断努力研究的结果。高房价对人才的培养显然是有阻碍作用，当我们发现科学家也买不起房了，博士混的不如拆迁户的时候，其实应该能想到今天。但古语有云，亡羊补牢为时未晚，是该踏踏实实干点正事了。

三

国家也在积极寻求改变，我们看到当16年底中央首次提出“房住不炒”时，有很多投资客开发商都在豪赌政策会很快消退，一切重回原点，好在国家调控楼市、改变房地产的意志果敢坚决，彻底让这些抱有侥幸心理的既得利益者死心了。

事到如今相信很多人应该彻底清醒了，房地产不再是中国发展的核心武器，非但如此，随着国际形势的咄咄逼人，随着国家意识到科技发展的重要性，随着房住不炒的深入人心，投资炒作房地产的疯狂日子也要逐渐远离了。

不仅如此，国家层面也在释放明确信号：经济发展要彻底摆脱对房地产的依赖，中国不靠炒房拉动经济，楼市即将改天换地，高房价问题也会逐渐得到有效解决。

不仅嘴上说，事实上这两年也是这么做的，虽然很多人没看到房价大跌，但是不得不承认随着房住不炒调控的不断深入，两年多来无论是一二线城市，还是三四线城市投资炒作的身影都越来越少，市场上各种违规操作也日益变少，尤其是过去几年各种违规资金用来炒房的情况，现在已经基本得到遏制；更不用说在限购、限售等政策制约下，一些持有重金者早就不敢肆无忌惮炒作市场了。

拿今年的行情来说，前四个月尤其是三四月份市场“回暖”之声不绝于耳，但是5月过后一切都开始逆转了。贝壳最新数据显示，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。何以出现这种“倒退明显”的现象？说到底还是国家对楼市调控的重视，地方近期对政策的进一步收紧，苏州很火，但是终究没有逃过被调控的命运，全年涨幅不得超过5%，前5个月苏州就透支殆尽了，未来8个月苏州必将迎来缓慢回调，这是硬性要求。其它城市会如何，答案已经摆在台面上了。

宏观政策也在试图降低对“基础设施+房地产”增长模式的依赖，而试图推动新产业、新业态、新商业模式这些新经济板块的增长。从2018年中国的统计数据来看，多个经济增长指标在回落，但高技术制造业、战略性新兴产业、装备制造业增长速度明显在加快，信息服务业一枝独秀，2018年信息服务业同比增速高达30.7%。

很多人至此还看不明白，还觉得投机炒作依然有前景，我告诉你这是大错特错，更是痴心妄想。当前形势完全不同，中国处在发展的关键时期，房地产这个夜壶绝对不能再拿出来用，所以我们看到，国家对于房价涨幅的控制和地王的重视都是有其内在原因的，“三稳”已经定调，走势将完全按照这个提前设置好的路径，绝对不允许有偏差，我们每个人都要有全局观和大局观，这是时代赋予我们的使命！

楼市即将改天换地这是毋庸置疑的，经济发展不再需要房地产作为主要引擎，就意味着房地产不可能再像过去那样蒙眼狂奔，非但如此，在调控长久保持不松的背景下，楼市也会逐渐挤水分，投资炒作也会陆续离场，叠加多种渠道解决低层居民的居住问题，需求得到有效缓解，理论上会对高房价形成有效冲击，至于功效有多大，还要看能坚持多久。有一点可以明确，那就是欠发达的三四五六线城市会逐渐回归理性，房价很快会回调也是不可回避的事实。