一线城市相对而言这两年楼市还算是比较稳定的，房价告别了大涨后也在稳中有涨或稳中有降，反倒是二线城市特别是一些热点城市房价上涨幅度有点大，虽然比其三四线城市需求要大得多，但是同样违背了房价不能上涨过快的原则。所以，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，二线城市也在不断创新拿地方式，稳地价稳房价稳预期。

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热点二线城市调控升级

杭州首次尝试限房价

以杭州为例，杭州按理说其级别之高，房价也不低，甚至有人说直逼一线城市，特别是在人才争夺中，极大推高了房价上涨的预期。据中指数据，2019年上半年杭州十区出让土地数量达148宗，总出让金额达1394亿元，尽管比去年同期相比下降2%，但总量仍然领先全国。土地市场的火爆更是直接引燃了人们对未来房价上涨的预期。

很显然，房住不炒的定位没有变，调控也不会动摇。这一轮调控的重点落在了热点二线城市身上。6月29日，杭州市区9宗地块发布挂牌公告，出让条件首次设置了“限房价、限精装”。至此，流传已久的杭州土拍新规尘埃落定。杭州此举，不难看出，这是给此前过热的市场在降温。

这就相当于在拿地时大家就已经知道未来房价的底线了，如果说以前开发商是根据未来房价来判断地价是否划算，现在则是根据房价倒推拿地价，一目了然，不用豪赌，开发商在上涨房价上也丧失了主动权。购房者的预期紧跟着也冷了下来，甚至对未来抱有较悲观的态度，至少未来一两年房价不会大涨了。

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业主下调房价上涨预期

急售降价，8年亏15万

有时候二手房市场最能真实反映市场冷暖，所以，不能单看新房市场到底怎样。据钱江晚报报道，6月份，杭州二手房成交量下滑到7903套，环比下降约9.5%。7月第一周，二手房成交量继续下探，成交1711套，环比6月最后一周下降约19%。6月底的新政让未来楼市发展走向扑朔迷离，有人悲观有人乐观。

当前杭州二手房挂牌量已突破8.2万套，且依然在迅速上升中，一些房东急于置换或用钱，还有一些房东担心后市有变抢先出手，便会选择大幅降价。

钱江晚报报道称，据中介透露，市中心老牌中高端楼盘某花园的一套69㎡房源，房东于2011年花260万买下，还不包括近30万装修费。今年4月房源挂牌之初，房东的心理价位在300万以上。不料挂牌以来鲜有人问津。面对现实，房东屡次调低预期，上周该房源终于成功出售，最终成交价仅为245万元，单价仅3.55万/㎡。8年时间，竟然还亏了15万，这还不算其他成本。

我把这个消息跟大家分享后，很多人也觉得不可思议，虽然现在的市场在降温，但是也不至于差这么多，而且2011年的单价就已经是3.77万/㎡了？

其实想想，有些所谓的豪宅并不抗跌，这样的例子应该也有不少。不管怎样，最近二手房市场确实出现大批急售房源。许多房东也在一次次被中介或现实引导调低预期。

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购房者理性，成交周期变长

楼市预期稳定，找房更加精挑细选

在调控升级后，人们对未来调控的预期变得更加坚定了，不会随着市场的短暂波动而怀疑调控的效果了。似乎购房者也变得更加理智，大家都知道未来房价不太可能出现大涨大跌的现象，所以楼市上涨的预期在淡出，未来一两年内房价基本维持一个比较稳定的状态。

这还主要源于各大城市在稳地价方面做出的突破性创新，购房者的预期也从之前的不断被突破限价到现在普遍认为未来房价难有大涨空间，从而更倾向于观望，等待机会再买，可以抽出更多的时间来慢慢挑选性价比更高的房子。这样也就拉长了业主卖房的周期。总之，对于购房者的利好越来越明显。