近两年北京楼市因调控、限竞房大量供应等原因市场逐渐趋于理性，购房者对房子更加“挑剔”，房企也趋向“快蓄客速去化”的短线作战模式，讲究厚积薄发。也正因如此，传统销售旺季“金三银四红五月”并未如期而至，反而在年中阶段爆发，各大楼盘纷纷赶“暑期档”集中推盘。

这不，仅6月便有中海望京府、未来金茂府等多个项目开盘入市，其中未来金茂府开盘当日去化约69%，后续还有580多套剩余房源推出，供应充足。随着下半年供应开闸，购房者可选择空间更大，像中海望京府因望京多年无新房供应开盘当日近乎售罄多为个例，购房者完全无需为“无房可买”担忧。

未售先热 华润置地未来城市为热销蓄力

当然，仍有许多购房者在持币观望，等待更加心仪的项目入市。例如，近期频繁有网友在购房群中询问华润置地未来城市何时开盘，唯恐错过心仪的好房子。

乐居从华润内部人士处获悉，华润置地未来城市将7月初开盘，本期将推出B05栋楼，共计105套房源，且均为市场稀缺的155—205㎡大平层户型，抢手程度可以预见。

华润置地未来城市效果图

在去年北京限竞房大量入市、市场整体成交下降11%的情况下，华润置地未来城市仍以远超区域成交均价的60230元/㎡劲销12.08亿元，成为昌平区域内取证去化率最高的项目，可见其功力深厚。

据了解，本次华润置地未来城市即将推盘的B05#楼蓄客“未售先热”，现有蓄客已满足开盘最大去化，于本周五就停止登记蓄客，本周六启动最后一栋B04#楼的蓄客。

华润置地未来城市鸟瞰

稀缺这种事，往往是由基因决定的。

华润置地未来城市为何如此受欢迎？华润在北京深耕多年，早已在购房者心中打下了“华润品质”的固有标签，而华润置地未来城市所在的未来科学城核心区，利好持续可见，温榆河环抱，5000亩滨河公园尽享城市绿意，“纯商品房+大平层”双重稀缺属性加持，由先期产品积累的口碑为引，而今收官产品即将入市，自然备受关注。

华润置地未来城市效果图

稀缺共性 华润置地未来城市价值凸显

从经济学角度分析近期开盘入市项目去化良好的原因，无他，唯“稀缺”二字，产品的稀缺性仍是主要因素。石景山、望京多年鲜有新房供应，热销自然不在话下，另外产品本身在户型、面积、设计上等也多有可取之处。这也折射出如今购房者选房的两大标准——区位+品质。

华润以央企的独有超前远见，立于国家战略之地的高度站位，择址未来科学城核心发展区，以畅达全程的交通路网与丰沛的生活配套设施，收藏温榆河与未来科学城滨河公园美景，与未来科学城发展集团联手，创建未来城市生活范本A+House，155—205㎡城市河景大宅让疏阔尺度成就不受拘束的美好。

华润置地未来城市临河瞰景效果图

另外本期即将推出的两栋新品立于温榆河畔旁的楼王位置，是未来科学城园区内唯一的两栋可以同时俯瞰温榆河与滨河公园景观的看景大宅。在北京，临水而居已是十分奢侈，推窗即可见水景的项目更是凤毛麟角。

除了位置外，华润置地未来城市的另一稀缺性则体现在其纯商品房属性及产品设计上。据乐居不完全统计，截至今天，北京已有供应98宗限竞房用地，可以预见未来3-5年内限竞房将成为市场主流供应，由于受70/90限制，90平以下的刚需产品及伪别墅产品在市场泛滥，改善类客户追求的品质大平层在市场十分稀缺。

华润置地未来城市样板间实景图

华润置地未来城市打造155-205㎡的大户型平层产品献礼城市精英家庭，并且以用户居住体验为最重要的衡量指标，打造方正通透、动静分区，南向大面宽的疏阔居所。实现270°环形观景视野，让阳光伴着5000亩的生态公园的绿意洒入室内，清风带着温榆河的温润带走烦恼，在宽广尺度里畅享生活之趣。

空间设计则在承袭先期产品优势之余，更兼具功能、实用及美观。在玄关、客厅、卧室、厨房等处合理规划收纳系统，同时在精装品牌选择上，精粹杜拉维特、西门子等全球国际家装品牌。室内配置尖端专利科技RGF净化系统，让全家免除雾霾困恼，保证每一次呼吸的清新健康。同时，全智能马桶、微烤一体机、洗碗机等高端家用电器随房交付，铸匠心于每一个小物，每一寸空间。

每一次等待都值得，华润置地未来城市新品楼王即将于7月初开盘加推，让我们拭目以待，再续传奇！

（本文作者：智静）