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2019年的重庆在经历了无数次入夏失败后，于7月5日迎来主城区土地市场下半年首拍。今日拍卖两宗二类居住用地皆位于主城西进南拓的重要位置，周边区域近两年推地众多，也是开发商争相入驻的板块。正如今日的艳阳，温和而不失魄力，土拍现场各家房企有条不紊，按照自己的节奏相互较劲儿。最终，中铁二十局和美的置业满载而归。

数据来源：中指·地主，citymap.fang.com

报名企业（2家）：中铁二十局、中南

5轮，中铁二十局8.1亿元摘得，成交楼面价6746元/㎡，溢价率3.46%。

>>>>地块解读

巴南地块地处巴南、南岸交界地，实属鹿角板块，与茶园相邻。宗地所在板块目前暂无轨道交通规划线路，故而出行以公交为主。地块南邻南泉，北邻茶园，此两个片区已有较为成熟的教育配套资源，如鱼洞二小融创校区、树人立德小学、南泉中心小学、南泉初级中学等。由于整个片区属于新兴板块，多为新建成不久或新开工项目，周边人流量欠缺，目前仅融创项目有部分社区商业。更多的配套主要看区域内未来的规划和开发建设。

>>>>周边市场

宗地周边近两年内有8宗住宅用地成交。从地块成交情况来看，2017年区域土地楼面价在3000元/㎡水平，多低溢价成交；2018年楼面价提高到4000-5000元/㎡之间；2019年住宅推出楼面均价已然在4500元/㎡以上，成交楼面价更是大幅提升至7000元/平方米水平，溢价率超55%。除今年成交地块，其余项目均已推出销售。譬如，美的荣安公园天下、麓铭府、悦麓山、保亿湖山鹿鸣、观山御璟、璟樾云山等，其中洋房产品居多，均价在12500-14000元/㎡之间不等。

参拍企业（8家）：碧桂园、中梁（浙广）、万科、美的置业、中南、领地、天府集团、融信

25轮，美的置业4.3亿元摘得，成交楼面价6590元/㎡，溢价率13.24%。

>>>>地块解读

土主地块位于沙坪坝大学城板块，一纵线快速路以东。宗地周边2公里范围有两个地铁站点和二十多个公交站点，项目通达性良好。作为重庆教育资源集中区，板块内不乏优质中小学校，大学城一小、重庆一中、大学城第三中学等，以及土主当地的中小学校。受规划和入住情况影响，地块周边暂无大型商业体，现有的商业主要集中在地铁沿线及陈家桥，近距离区域有万达城的商业项目，未来可期。

>>>>周边市场

宗地所在区域西南向4公里范围内，近两年内共成交11宗住宅用地，入驻开发商包括国盛、万达、中南置地、金科、美的、中骏、中南、中建五局、华润、绿城、朗基、远洋、电建，土地成交楼面价也从2017年的2000元/㎡提高到如今的7000元/㎡，增长了近2.5倍。地块周边有住宅产品在售的楼盘较多，市场竞争激烈。

表：周边部分在售项目

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