70亿上架2宗捆绑地块，商业自持9万㎡，精武镇迎大型商配_华北地区

70亿上架2宗捆绑地块，商业自持9万㎡，精武镇迎大型商配

新闻来源： 2019-08-30 10:00:20

5月28日，天津土地交易中心上架两宗西青区精武镇的地块，土地编号为津西青（挂）2019-15号、津西青（挂）2019-14号。

津西青（挂）2019-15号宗地分为两宗子地块，其中住宅地块（15-01号地块）位于学府工业园，与旭辉04号地相邻，文体地块（15-02号地块）则与旭辉燕南园隔京华道相望。

该地块起始总价42.08亿元，折合起始楼面价11919 元/㎡，设置最高限价54.7亿元，折合楼面价15493元/㎡。与其住宅地块相邻的旭辉04号地，于今年3月28日，以最高限价36.38亿，自持3.81万㎡商业建筑面积（商业自持上限），3600㎡租赁住宅建筑面积，为代偿而成交。楼面价12736元/平米，溢价率19.99%。

津西青（挂）2019-14号宗地同样含有两宗子地块，分别与15号两宗子地块两两相邻。该宗地起始总价为27.36亿元，起始楼面价13031元/㎡，设置最高限价35.57亿元，折合楼面价16942元/㎡。

挂牌文件中还要求，02号宗地以及01地块C地块中不少于3万㎡，由受让人自持，这部分面积达到9万平。

津西青（挂）2019-15号

一、挂牌地块相关情况

津西青（挂）2019-15-01地块位于西青区精武镇学府东大道以西才智道以南，其四至为：东至学府东大道，南至新风道，西至学府中央大道，北至才智道。（以挂牌出让文件附图为准)。

津西青（挂）2019-15-02地块位于西青区精武镇国兴路以西、同华道以南，其四至为：东至国兴路，南至京华道，西至现状空地，北至同华道。（以挂牌出让文件附图为准)。

二、土地使用条件及相关要求

津西青（挂）2019-15-01地块出让土地面积186774.6平方米，其中A地块165223.2平方米，B地块4048.3平方米，C地块9045.3平方米，D地块3000平方米，E地块5457.8平方米；津西青（挂）2019-15-02地块出让土地面积20990.2平方米。依据天津市规划和自然资源局西青分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

津西青（挂）2019-15-01地块土地用途为城镇住宅用地、科教用地、商服用地和街巷用地；津西青（挂）2019-15-02地块土地用途为文体娱乐用地。国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年、商服40年、街巷50年、文体娱乐50年。起始总价为420800万元。

三、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为547000万元。当挂牌竞买报价达到最高限价547000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持津西青（挂）2019-15-01自持商业建筑面积阶段。若竞报自持商业建筑面积达到20300平方米上限时，转为竞报津西青（挂）2019-15-01地块自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为322300平方米。

四、其他要求

1、津西青（挂）2019-15-01地块须与津西青（挂）2019-15-02地块同步开工建设，同步竣工验收。

2、津西青（挂）2019-15-01地块中的B、D、E地块和津西青（挂）2019-15-02地块须建成达到使用条件后无偿移交给西青区精武镇人民政府

津西青（挂）2019-14号

一、挂牌地块相关情况

津西青（挂）2019-14-01地块位于西青区津沧高速公路以西、才智道以北，其四至为：东至津沧高速公路，南至才智道，西至学府东大道，北至宾水西道。（以挂牌出让文件附图为准)。

津西青（挂）2019-14-02地块位于西青区精武镇迎水南路以东、同华道以南，其四至为：东至现状空地，南至京华道，西至迎水南道，北至同华道。（以挂牌出让文件附图为准)。

二、土地使用条件及相关要求

津西青（挂）2019-14-01地块出让土地面积119139.1平方米，其中A地块98080.2平方米，B地块3539.7平方米，C地块17519.2平方米；津西青（挂）2019-14-02地块出让土地面积28509.8平方米。依据天津市规划和自然资源局西青分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：