“红五月”落幕，与过去几年同期相比，和苏、宁等热点城市相比，青岛楼市在这个春夏之交表现如何？

政策：落户条件再放宽，取消公积金贷款间隔期限

1.从今年5月16日起，40周岁以下，具有普通高校全日制专科学历的，可以在青岛市城区、新区或者县域，依次选择在合法固定住所、单位集体户、市或者区人才集体户申请落户，高校毕业生可以申领住房补贴或一次性安家费。

2.青岛市住房公积金管理中心发布《关于取消我市住房公积金二次贷款间隔期限的通知》。《通知》提出——取消青岛市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制，首次公积金贷款结清后，即可申请二次公积金贷款。同时，二次申贷其他事项仍按原规定执行。本通知自2019年6月1日起执行。

土地：5月成交规模上涨，楼面价出现回落

5月青岛住宅、商办用地市场共成交42宗地块，比上月增加26宗；其中30宗住宅用地，总规划建面216.44万㎡，环比上涨70.2%，平均楼面价3733元/㎡；12宗商办用地，总规划建筑面积39.60万㎡，环比上涨266.7%，平均楼面价2710元/㎡。

数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com

来源：CREIS中指·地主-地产大数据

5月青岛住宅、商办土地成交规划建面为256.04万㎡，环比上涨85.59%；成交楼面价为3574.54元/㎡，环比下跌5.54%，整体溢价率为0.61%，溢价水平环比下降3.81个百分点。

即墨区和黄岛区周边新城区成为本月成交主力，规划建面合计占比超七成，主城区仅市北区和李沧区各有1宗住宅用地成交。

成交：“红五月”不再，销供比提高至1.82，出清周期延长

5月青岛商品房批准上市面积83.41万㎡，环比下跌30.34%，商品房成交面积149.85万㎡，环比上涨2.94%，销供比提高至1.8，短期市场供不应求。

数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com

5月青岛商品住宅供应面积62.24万㎡，环比下跌31.93%，同比上涨21.05%，黄岛区批准上市面积占比最大，为14.70万㎡，占全市供应上市面积的23.63%。

来源：CREIS中指·地主-地产大数据

本月青岛商品住宅销售面积为113.21万平方米，环比增长3.98%，同比下降24.03%，成交主力仍为黄岛区，成交面积为23.54万㎡，占全市商品住宅成交面积的20.79%；5月新建区住宅成交均价12604元/平米，环比下跌3.61%，同比上涨9.29%，李沧区价格增长幅度最大，环比增长31.72%。

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截止2019年5月底，青岛市住宅库存面积为1397.08万平方米，环比下降2.86%，与上年同期相比提高37.05%。按照近6个月平均销售情况，库存需要13.68个月消化完毕，较上月延长1.42个月。

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开盘：5月去化环比下降19个百分点

5月从中指院监测的8个开盘项目来看，其中2个纯新盘，6个加推；受土地供应区域差距的影响，开盘项目主要集中在黄岛区、城阳区等新城区域，共推出1750套，去化1260套，去化率达72%，环比4月下跌19个百分点，去化水平受项目影响较大。

整体来看，青岛土地供应充足，黄岛、城阳等周边新城区成供应主力，溢价水平低；楼市同比下降不敌往年；新开盘项目入市节奏较为平稳。个别项目有精装房转毛坯房的动作，引发市场争议，一些迟迟未入市的改善项目也在充分蓄客等待时机，6月份迎来年中冲刺，预计推盘量会出现明显回升。

严/肃/广/告/时/间

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