我们都知道，城里居民该买房的也早就买了，剩下的可能短期内甚至相当一段时间都买不上。所以房子卖给谁？大家都垂涎于农民，农民体量大，所以也被认为需求大，尤其是对进城有需求的，因为他们认为只要进城就一定先要买房子。

其实，到底农民进城能不能买房能不能买得起房，还是另一回事，或许那些人心里也清楚，农民可能买房也困难，但是他们可以借助大量的农民的存在来为房地产造势，特别是对房价上涨寻找支撑点。

近日，2019年夏季达沃斯论坛上，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示，几十年城镇化的高速增长，对中国实体经济发展起到推动作用。这一红利尚有巨大的释放空间。我们城市化率才达到43.34%，和户籍人口城镇化有16个百分点的差距，大概是2亿多的人口。中国城镇化的红利还没有完全实现，因为还可以有3-4亿人口进入城镇，去购买住房。所以，巨大的红利可以释放至少15-20年，直至城镇化率达到一定水平，在城镇化质量提高方面再上一个新台阶，才可以说城镇化进程已达到一个相对稳定期。

在此之前，李铁也不止一次讲过农民进城的人数，现在我也已经分不清他到底说过的人数是多少，因为他既说过2亿，也说过3-4亿，更说过5亿，这只是个数字，说多少都只有一个目的，就是制造房地产永久辉煌的论据。李铁认为，允许大量农民进城落户，进城第一件事就是买房，有了房子就有了一切。没有实体经济房地产，怎么买电视、洗衣机、冰箱，不可能啊，没有房子你会买车吗？也不大可能。

他说的貌似有道理，却经不起推敲，但凡有点能力的在城里也早就买了房，只是尚未落户而已，但是随着城市放开落户的铺开，很多农民家庭孩子可能也会享受到教育等各种城里人的资源，所以，即使将来进城，很大一部分也不一定非要通过买房来实现进城的最终归宿。最重要的是，连城里人都支付不起房价，难道农民比城里人都有钱？除了为了忽悠房价上涨，还有什么道理可言？

但李铁太“聪明”了，他给农民没钱来支招。6月25日财经杂志发文称，李铁表示“只有减少农民，才能富裕农民”。推进城镇化，至少要达到一个目标，只有减少农民，才能富裕农民。从经济学意义上讲，增加农村人均占有资源量，可以提高农民的人均收入水平。如果增加城镇人口，会增加对农产品的消费需求，并从需求多元化入手促进农业供给结构的改变，带动农业的变革，使得农民从农业结构调整中获利，也是增加收入的一个重要方面。

李铁的道理很简单，就是用减法做加法，说白了让穷人消失，剩下的大家就都是富人了。给农民安一个“富有”的名号，目的只有一个，就是让他们买得起房，至少是让你敢去买房，听起来真不错。我想说，本来城市里居民压力就大，增加了城里人岂不是他们更穷了？如果不能给农民一个造富的本事，进城等于是被接盘。

但有一点我是赞同的，如果非要进城，那么小城镇或许可以考虑。正如小城镇专家李铁所言，小城镇和这些人口有天然的联系，会以低成本的条件承载、接纳这些人口，使其与可接纳的产业形成有机结合，并释放低成本产业发展的潜力。此外，还可以解决适合他们收入水平的住房，缓解城市居民对房价过高的不满，从而真正实现一个合理、协调发展的城市群空间格局。