房价到底高不高？国人一直都在争论不休，买过房的人以及一些经常抛头露面的专家，十有八九认为房价是不高的，他们的理由也大多相似：与发达国家相比，中国的房地产发展远没结束，现在我国城镇化率只有不到60%，距离发达国家的80%水平还差得远，加之中国还有至少5亿人没有洗脚上楼，未来这些都是拉动房地产发展的核心动力，房地产的高光时刻并未真正到来；有钱还是要拼命买房。

国家小城镇专家李铁：我们实际城镇人口化率现在算是2.26亿，如果城市化率到了70%，中国城市人口接近10亿，也就是说中国未来还有7亿多人口要进城，这会大大的拉动内需。日韩城镇化率达到70%，经济增速开始下滑，但中国的内需潜力还没有释放。允许大量农民进城落户，进城第一件事就是买房。

北师大教授董藩：中国经济增速需要房地产这个支柱产业带动，他认为2019年经济增速要想达到预期，首先得房地产的投资增速不低于8%，如何达到这个发展速度呢，这就需要全民动员起来拿出积蓄买房贡献了，从这个角度来看，你拼命去买房无疑就是最爱国的表现。而放开调控，让大家都能积极踊跃参与买房，就是国家第一步应该做的，对房地产的管制应该取消。

北大经济学教授孟晓苏：中国房地产业持续坚挺，不惧打压支撑中国信心。过去30年房价一直在上涨，国家调控各地争相出台政策打压房价是徒劳无功，因为“房价本来是降不下来的，我们看到了房价的持续上涨，相信中国未来很长时间内房价都处在上涨阶段，三十年房价上涨了20倍，大部分城市近期房价还在继续上涨。一线城市在严调控下，房价最近出现了下降，这需要引起警惕，需要提示那些地方政府不能再打压了。言外之意，需要放开调控，让房价该涨继续涨，因为在他看来这样对经济发展是大有裨益的。

更加可恨的是，当国家费劲巴拉调控楼市，喊出房住不炒，争取回归房地产居住本源的时候，竟然有专家说出“房价太低不利于社会转型，不利于家庭奋斗”的逆天言论。

当然，并不是所有的专家都不食人间烟火，经济学家、金融专家朱云开说，“中国的房价应该以老百姓口袋里的钱来定价才是合理的，现在的价格跌回16年初的水平，对于房地产市场而言，是一个大家都比较能接受的。”对比上文我说的，16年到18年绝大多数城市房价翻番，让现在的房价回到16年初的水平，即意味着我们现在的房价降去一半才是合理的。

“实干家”曹德旺也说过一样的话，房地产这些年被捧得太高了，但是我们都应该正视国家的发展不是靠房地产，而是靠实体制造业，地产强国只能一时爽，科技强国才是一直爽，这是所有发达国家证实过的。日本、香港、海南、澳大利亚、加拿大等国家或城市都证实了，房地产发展起来的都是虚假泡沫，这种繁荣是纸老虎，经不起市场震荡的检验。

地产大佬潘石屹也当众拆穿这些专家的虚假观点。他在最近一期的潘谈会上直言揭露，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平，房地产是百分百刚需。随着房地产过去这些年井喷发展，当前我国人均住房面积已经达到了40平米，这和发达国家的水平一样，房地产已经不是刚需了。很多人还在误导购房者，说房价会永远一直涨下去，这是不道德的。过去投资房产可以赚钱，未来再傻傻把钱投到楼市，可能亏多于赚。事实上，地产大佬冯仑也说过一样的话，他直言，钱如果是捡来的就可以继续买房，如果是自己辛辛苦苦赚的，房子够住，就没必要再多买房了。

我一直都告诫大家，不要总是拿过去的经验来谈未来，尤其是在中国已经不缺房、购买力严重缺失的背景下，保持原来的老观点不变，最终害的还是自己。中国房地产市场化真正意义上也才只有20年历史，但是过去这20年比美国50年发展都快，总市值早已赶超美国，新建成加上旧有的房子就能满足二三十亿人居住，仅仅空置的房子就达6500万套，空置率高达20%。

的确如此，过去房子作为稀缺商品价格上涨是可以理解的，现在房子已经严重过剩，房价还能复制疯狂吗？

更不要说，当下租售并举、公租房、共有产权房、租房落户、租购同权等新政正在大力推进，未来更不可能缺房，那么房价还能“狂飙突进”吗？还能永远不跌吗？

国家对此是持何种态度呢？此前人民日报、经济日报、经济参考报已经多次发表重要评论文章说过，未来中国不再走房地产拉动经济的老路。但很多人觉得这是官话，不足为信。直到银保监会主席站出来讲话，很多人才彻底清醒了。他一锤定音表示，房住不炒是基本国策，稳定房地产市场就是稳定国民经济。的确是时候下决心要让违法违规者及时受到严厉惩处，金融监管部门必须敢于斗争，严格执法，坚决捍卫法律法规的尊严。

房地产是欲望无底洞，永远填不满。但是各种信号显示确实已经到顶了，不能再无节制扩张下去了，炒房投资最好的做法是先消停几年，现在不是不能玩，就是技术含量太高，还妄想和16年一样所有人都赚钱是完全不可能的。再继续下去，最后很多人会发现，玩着玩着就输光了，这真的不是危言耸听。