5月已经接近尾声，北京的气温一度攀升到36摄氏度，让在北京生活的人们叫热不迭。5月是传统的楼市“红五月”，北京楼市的温度是否和北京的天气一样热呢？

5月从4天小长假开始，但是数据显示，5月1日至4日，北京新建住宅网签242套，二手房住宅网签134套。而一个月前的清明节三天假期，其新建住宅网签358套，二手房住宅3天网签141套，均高于五一假期套数。五一小长假期间40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55％。各线城市成交量皆有回落，二线城市以下降68％同比跌幅居首。

新房海量供应 市场供大于求

3月份以来，房地产市场“小阳春”骤现。新房市场连续两月常规回落后，3月份商品住宅成交量迎来明显回升，整体环比上涨73％，“小阳春”行情确实显著发生。

“小阳春”过后的北京新房入市速度明显加快，今年以来北京商品住宅实现新增供应19068套，同比增长179%，目前北京商品住宅供求比为1.12，供大于求的局面依然没有改善。北京上半年共有产权房、限竞房批量入市，形成海量供应，截至日前，北京共有产权和限竞房项目实现新增供应13558套，其中限竞房供应6343套。

当限竞房以井喷之势供应时，改变的不止是市场均价，还有供求关系。在库存创下多年新高的基础上，企业去化压力大增，但另一方面，购房者可选择的空间变得更为从容。

北京楼市“外热内虚” 成交周期长

本月，北京多个限竞房项目示范区开放，久违的热闹场面再次出现，人山人海的视频画面在朋友圈不断刷屏。不少人发出疑问：北京楼市是不是火起来了？

石景山区某二手房中介小晴说，今年3月市场成交比较火爆，他们公司在北京一天最多成交700多套，但最近这一数字由平常的300套下降到200套左右。

朝阳区某二手房中介阿德也表示，优质房源前段时间卖的差不多了，现在都是客户特别看好的房子或者房子比较优质才会很快成交，其他成交都挺慢。

“二手房成交量和客户购买欲望比之前略有降低。”这是通州某中介小孙的感受。

二手房成交情况不好，新房也是烦恼多多。“到访量一般，一天大约三五组客户，周末一天能达到20多组。”来自西四环的某新房销售小木表示，项目蓄客20多天，他手里只有7、8个客户，但5月底项目就要开盘了，成交如何，小木心里也没底，项目已经引进了渠道，但效果还不明显。

北京市场升温是“升而不热” 房住不炒威力不减

五月虽然开局遇冷，但是截至到目前，房价有所上涨，根据房天下“查房价”数据显示，5月北京二手房均价为64092元/平，比上月上涨4.54%。

价格小幅上涨并不能代表北京5月迎来“红五月”，尤其在住建部点名房价涨幅超过预期的城市后，购房者再一次看到政府对“房住不炒”执行的坚决态度。

给购房者的建议：先上车非常关键

从住建部表态来看，可以看到房住不炒基调不会动摇，保障首套刚需，支持改善需求，遏制投资炒房目标不会松动，那么对于购房者而言，尤其是一些大城市的购房者一定要注意，楼市下半场的价格，更多是城市的综合实力决定的，而关键点就在于人口，因此对于大城市的购房者而言，先上车是非常关键的。