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房价虽高，但近一年不少城市的限价政策让刚需购房者看到了一丝曙光，一二手房价倒挂，杭州、武汉、南京等热点城市出现新房项目“供不应求”的局面。

2018年3月初，成都市东二环外以项目启动摇号。400套房源共有超过5万人参与摇号，中签率不足1%。早在核验资料阶段，开发商就提醒购房者，为避免造成拥堵，“请到场客户尽量选择公交、地铁或打车前往。”

据说，南京2017年底的八盘同开，客户为验资挤垮了钱宝；

杭州项目开盘，购房者从早上五点排队“攻陷”了几家银行，300万户家庭，有两万户参与。摇号中签率基本在5%以下徘徊，比彩票也乐观不了多少。

不少购房者因中签奔走相告，有言“入手即赚”。

然而对于拿到房票的各位，当真很难说是喜是忧。

当初买房抢号花了钱，越想越觉得不划算；

后悔不想买了却发现各项费用收回无望；

有买房人对优惠套路一无所知的；

也有买房人拿房后奔走维权的；

在你面临惊喜的那一日，烦恼可能接踵而至。

图片来源于网络

【“地铁房”成“铁路房”？一字之差可不是一点点】

“地铁一响，黄金万两”。买房时，业主们冲着郑州和昌林与城宣传的附近有地铁3号线，花费数十万至上百万买了房。可快交房时，却发现周围是铁路，而非地铁。通过查询国家发改委批复郑州地铁3号线得知，在2019-2024的规划期内，并没有到天河路和昌林与城的地铁。地铁房根本就是没影的事儿？业主们集体维权，却得到和昌公司回复：宣传“地铁房”是公司已离职的置业顾问个人行为，与公司无关……

【一个小区500户业主的房子要拍卖，业主自己竟毫不知情】

西安一小区内500户业主的房子被异地法院查封，法院贴出了拍卖预告。业主怀疑是开发商用小区房产做抵押进行了民间借贷，但他们困惑明明签了合同交了钱，开发商竟然还能拿房子抵押借钱。原来，业主们只是办了手续，但并未拿到房产证，法院认为小区仍是开发商的财产。由于开发商公司的法定代表人已经变更，业主们目前也找不到当事人，相关人员表示可向法院提出执行异议。

【签定意向书交了保证金，签合同遭遇坐地起价?】

2018年，有许多业主看上某著名房企楼盘，在最后一栋楼还没取得预售证的情况下就和开发商签订了购房意向书，并交了6万元保证金。然而，业主们苦苦等待了一年半，好不容易可以签购房合同了，开发商却突然坐地起价了不少钱。购房者表示，如果开发商不给出合理解释，他们将走法律途径维护自身权益。

看了上述的几个案例，有没有想过，昨天还在拼命抢购新房的你，可能明天就站在了维权的道路上。

是找不到方向不知如何维权，还是对于“维权”二字的认知不够清晰，屡战屡败？

譬如，那些实际房屋与宣传不符的，你要怎么做？

开发商没有如期交房的，你又该找谁去控诉？

常见的房屋质量问题，又怎么办？

129期的谈房说法为您带来权威解答，听听北京金诉律师事务所的王佳红主任来一一讲明上述疑惑。

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