2019年1月，《调整市内四区房地产用地挂牌出让有关政策措施的意见》：完善土地出让底价调节机制；调整土地挂牌交易竞价方式，当溢价率超过出让起始价的49%后转为竞配建租赁住房面积，逐步扩大租赁住房市场供给；适当调整住宅开发项目的商业配比；适度降低竞买保证金比例等。

与2018年5月土拍政策相比，溢价率由最高上限70%下调到49%。

保顾研究院东北分院发布的《2019上半年大连房地产市场总结》为我们详细梳理了2019年上半年的大连土地市场状况。

历年土地成交分布

—— 城市土地由中心聚集向多核心轴向扩张发展

2016-2017阶段：

土地成交以甘区为主，并呈现城心聚集状态

表现为：集中于城市主城区：商住土地成交以甘西、甘北为主，零星主城核心成交。

2018-2019阶段：

多核心布局初显，未来或将轴向扩张

表现为：甘区地位稳定，旅顺口区、金普新区热度不断上升：甘区持续成交，地位稳定，旅顺口区旅顺新城、金普新区金州湾、小窑湾腹地热度不断上升。

2016-2019年大连市商住土地成交分布演变

上半年土地成交分布

—— 成交量高，集中于甘金旅三区，甘区多高溢价成交

土地成交量价

—— 土地供需双高，政策抑制楼面地价及溢价率上升

2019年上半年共计成交商住土地19宗，成交建面327万㎡，同比2018年上涨237%，2019年为土地放量大年，仅上半年成交量几乎与2017-2018年两年持平；

2019年1月，土拍政策进行调整，溢价上限调整为49%，然后进入竞配建环节，此举在大数据上抑制了溢价率的走高，但实质未对楼面地价起到限制作用，楼面地价仍呈现走高趋势。

土地成交区域

—— 主城区高价值稳定，甘区主力供应区域，近郊新城价值攀升

主城区中西沙高土地价值稳定，2019年上半年成交土地表现为体量小，并且价格仍处于较高位阶；

甘区土地成交宗数较少，仅7宗，但体量占总成交体量的73%，总体表现为供应宗数减少，单体量大，区域价值不断攀升中；

金州新区、旅顺口区延续2018年土地热度，成交商住土地11宗，均盘8万㎡，体量较小，但区域价值处于攀升状态。

房企取地情况

—— 中海接连强势取地，华润收获百万大盘，保利城郊布局

布局情况：中海、新希望、龙湖聚焦城市土地价值核心发展；华润在连布局向城市外延拓展，收入大连湾实德地块百万土储；保利、金地、碧桂园郊区布局；鑫苑扩容鑫创健康小镇规模，再入近13万㎡土地；

拿地排名：按取地体量排名，华润以116万㎡摘得桂冠，万达64万㎡位居第二。

土地成交之最

—— 万达体育新城单体量、总价最高，龙湖胜利路可售楼面价最高

万达体育新城地块单体量64.1万㎡、成交总价34.75亿元，为2019年上半年单体量最大、成交总价最高地块；龙湖胜利路地块可售楼面价格31154元/㎡，为可售楼面价格最高地块；中海前牧地块达溢价上限，为竞配建面积最高地块，竞配建面积为17340㎡。

潜在土地供应

—— 推介土地分布集中，未来北部发展带或为房企争夺重点

内容来源：保顾研究院东北分院《2019上半年大连房地产市场总结》

数据来源：大连市国有土地使用权交易中心

精彩文章推荐

平均工资7299！大连7月再调住房公积金缴存基数

大连地铁：2号线二期、4号线、12号线、3号线最新进展

冰山指数：7月首周55城房价 大连月涨幅0.3%

沙区联合路+甘区梭鱼湾 3大热门新地8月将入市|土拍预告

大连哪些楼盘最热？1-6月大数据揭示真实的大连楼市

2019年金普新区学区划分出台！大连7区学区划分汇总！

大连土地成交同比涨290% 下半年45宗地待嫁 | 2019年中白皮书